??房產(chǎn)交易稅是怎樣計算的？在線等，挺急的。

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• 146****5535

  房產(chǎn)交易稅：
  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：
  （1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，
  （2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。
  房產(chǎn)交易稅計算方法：
  
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
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  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:46
• 154****7588

  一、定義：
  房產(chǎn)交易涉及的稅收，是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。
  1、其中契稅是必交的；
  2、個稅征收兩個條件滿足其一就征收：
  （1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的；
  （2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。
  
  二、征收稅目：
  1、契稅；
  2、營業(yè)稅；
  3、房產(chǎn)稅；
  4、教育費附加；
  5、印花稅；
  6、個人所得稅；
  7、城市維護建設(shè)稅；
  8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費；
  9、房屋權(quán)屬登記費；
  10、土地收益金(土地增值費)；
  11、土地出讓金；
  12、土地增值稅；
  13、土地使用稅；
  14、耕地占用稅；
  15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費；
  16、住宅單方綜合造價。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:36
• 147****2649

  購置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費用：
  1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  2、房屋交易手續(xù)費：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納
  3、房屋評估費：買方承擔(dān)，按評估額0.5%繳納
  4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  5、營業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：買方承擔(dān)，80元。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅如何計算
  答

  房產(chǎn)交易稅的計算方法：①印花稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。②營業(yè)稅。營業(yè)稅同樣也是由賣家進行支付的，通常營業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個人購買的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時是可以免征這個稅費的。③個人所得稅。個人所得稅由賣家支付，一般個人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個數(shù)值乘以稅率。④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來計算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

• 問 房產(chǎn)交易稅如何計算
  答

  二手房交易需要交納的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%

• 問 房產(chǎn)交易稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)交易稅主要包括契稅、個稅和增值稅。契稅看首套還是二套，個稅看持有時間，增值稅看持有年限。具體稅率各地有差異，最好提前了解清楚。我的經(jīng)驗是，提前了解清楚稅費，做好預(yù)算，以免影響購房計劃。

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• 問 在線等，挺急的。
  答

  首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購買一套房產(chǎn)。因為深圳戶籍的家庭可以購買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因為符合條件的外地人家庭只能在深圳購買一套住宅。 另外一個方案是：先將房產(chǎn)贈與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過戶的費用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈與其父母，而且雙方的父母都要有購房資格。

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• 問 在線等，挺急的。
  答

  張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們在婚前各買了一套一居室的小戶型。結(jié)婚后，兩個人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購政策，婚前購買的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn)，有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購買第三套房產(chǎn)。 對于這種問題有兩個解決的方案。 首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購買一套房產(chǎn)。因為深圳戶籍的家庭可以購買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因為符合條件的外地人家庭只能在深圳購買一套住宅。 另外一個方案是：先將房產(chǎn)贈與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過戶的費用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈與其父母，而且雙方的父母都要有購房資格。

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