房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

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• 141****9173

  房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法：
  ①印花稅。在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計(jì)算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。
  ②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅同樣也是由賣家進(jìn)行支付的，通常營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個(gè)人購(gòu)買的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時(shí)是可以免征這個(gè)稅費(fèi)的。
  ③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅由賣家支付，一般個(gè)人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價(jià)值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個(gè)數(shù)值乘以稅率。
  ④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來(lái)計(jì)算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過(guò)140平的房子稅率是3%。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  答

  二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。　 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。　　3、營(yíng)業(yè)稅　　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。　 4、城建稅　　營(yíng)業(yè)稅的7%　　5、教育費(fèi)附加稅　　營(yíng)業(yè)稅的3%　 6、個(gè)人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅?！　?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅?！　√崾荆簜€(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬(wàn)元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬(wàn)元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬(wàn) 元，但**初買入價(jià)是50萬(wàn)元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬(wàn)元。4、但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納 6.72萬(wàn)元;增值稅就需繳納7.7萬(wàn)元。5、另一種是出售購(gòu)買已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部?jī)?nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  購(gòu)置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評(píng)估費(fèi)：買方承擔(dān)，按評(píng)估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。5、營(yíng)業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān)，80元。

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• 問(wèn) 如何規(guī)避房產(chǎn)交易稅呢？
  答

  需要正常繳納契稅，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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