??打聽(tīng)一個(gè)事，新房才交工，墻面有裂紋正常嗎？

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• 133****4563

  購(gòu)買(mǎi)期房商品房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂紋，應(yīng)拒絕收房。
  1. 房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。
  2. 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 是質(zhì)量問(wèn)題是肯定的，問(wèn)題是這質(zhì)量問(wèn)題有多嚴(yán)重，是否影響到房屋安全。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:42:13
• 146****4804

  如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必?fù)?dān)心，它并不會(huì)影響到居住的安全性，但會(huì)給裝修美觀上帶來(lái)很大影響。如今的房屋很多都是框架結(jié)構(gòu)，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數(shù)不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內(nèi)外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會(huì)出現(xiàn)溫度裂縫。雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性不構(gòu)成威脅，但處理起來(lái)非常講究，簡(jiǎn)單涂抹治標(biāo)不治本，后期它還會(huì)很快開(kāi)裂。溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機(jī)切開(kāi)，鑿除切開(kāi)的粉刷層或找平層，并將裂縫切開(kāi)部位清理干凈。然后在裂縫部位鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，并固定牢固，**后重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時(shí)也要經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù)到位。當(dāng)然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會(huì)徹底消除，正確的維修方式會(huì)使溫度縫開(kāi)裂的程度變小，時(shí)間變長(zhǎng)。
  溫度裂縫不可怕，而結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫就屬于比較大的質(zhì)量問(wèn)題了，會(huì)對(duì)房屋的抗震系數(shù)造成影響，維修起來(lái)更加麻煩。出現(xiàn)這樣的情況后，業(yè)主可要求原設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有資質(zhì)的單位進(jìn)行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環(huán)氧樹(shù)脂灌縫。等干燥后，在現(xiàn)澆板的下方再用碳纖維進(jìn)行粘貼加固。對(duì)于結(jié)構(gòu)性裂縫問(wèn)題，業(yè)主也可進(jìn)行相應(yīng)的索賠，而一些嚴(yán)重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:42:07
• 154****7771

  是質(zhì)量問(wèn)題了，應(yīng)該在收房時(shí)早就給你修補(bǔ)嘍；可以肯定施工上是有問(wèn)題的，已在不合格品的范圍；如是現(xiàn)澆板就不應(yīng)該存在接縫，有可能是施工冷縫；也存在鋼筋、模板的支護(hù)問(wèn)題，包括水電埋管鋪設(shè)不合理的問(wèn)題，原因很多沒(méi)見(jiàn)實(shí)物不好亂下意見(jiàn)，但肯定是質(zhì)量問(wèn)題就夠了，找施工方修補(bǔ)吧，免得你的拖地的水漏到樓下，下面的住戶找你要裝修的賠款！
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房裂紋正常嗎? 新房墻面有裂紋正常嗎
  答

  按現(xiàn)在的中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)，基本正常。不過(guò)對(duì)于新房出現(xiàn)裂縫這種情況，先建議找一家專(zhuān)業(yè)的鑒定公司進(jìn)行裂縫檢測(cè)，分析裂縫產(chǎn)生的原因和裂縫修復(fù)方法。如果房子出現(xiàn)細(xì)縫后，也可以通過(guò)修補(bǔ)來(lái)進(jìn)行裂縫修復(fù)。擴(kuò)展資料新建房出現(xiàn)裂縫修補(bǔ)方案：一、材料概述環(huán)氧樹(shù)脂封縫膠為雙組份灰色膏狀體，特別針對(duì)混凝土微細(xì)裂縫的封閉而研制。采用的樹(shù)脂合金技術(shù)，具有極強(qiáng)粘接力和韌性，剛?cè)峤Y(jié)合，有郊防止水汽、化學(xué)物質(zhì)和二氧化碳的浸入，并防止開(kāi)裂結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步損壞，提高建筑物的耐久性。

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• 問(wèn) ??新房墻面有裂紋正常嗎?
  答

  新房下沉內(nèi)墻開(kāi)裂是地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。 當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿，樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法，樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

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• 問(wèn) ??新房墻面有裂紋正常嗎？新房墻體有裂縫是怎么回事?
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問(wèn)題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過(guò)墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開(kāi)發(fā)商對(duì)裂縫部位進(jìn)行維修。若開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費(fèi)者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開(kāi)窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

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• 問(wèn) ??新房墻面有裂紋正常嗎？新房墻面開(kāi)裂是質(zhì)量問(wèn)題嗎？
  答

  第一：關(guān)于墻面開(kāi)裂的問(wèn)題。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜與簡(jiǎn)單兼并。這個(gè)得從你裝修的過(guò)程說(shuō)起大致分為：1、開(kāi)發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒(méi)有鏟除原墻面膩?zhàn)樱ó?dāng)然只針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)原墻面刮了膩?zhàn)拥那闆r），然后過(guò)短時(shí)間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開(kāi)裂。3 、開(kāi)發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現(xiàn)開(kāi)裂的情況當(dāng)然由于不清楚你房屋的具體位置在整個(gè)小區(qū)的哪一個(gè)地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問(wèn)題：至于維權(quán)的問(wèn)題，其實(shí)你這樣子的情況很難辦。大體情況對(duì)你的房屋不會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的變化，不會(huì)危害生命安全。維權(quán)有一定困難。找房管局，房檢會(huì)都可以，他們基本都會(huì)以不影響房屋結(jié)構(gòu)為理由，**大限度要求你和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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• 問(wèn) 新房裂紋正常嗎? 高層房屋，裂紋正常嗎？
  答

  是質(zhì)量問(wèn)題看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 是質(zhì)量問(wèn)題是肯定的，問(wèn)題是這質(zhì)量問(wèn)題有多嚴(yán)重，是否影響到房屋安全。建議你在裂縫處用膠水粘上一張紙并在上面記下日期（不要用膠帶因其有彈性），然后每天觀察，如果紙張一直沒(méi)有變化說(shuō)明裂縫已不再發(fā)展，如果紙張過(guò)幾天和裂縫方向一致的裂開(kāi)了說(shuō)明問(wèn)題還在發(fā)展，就要找工程部要說(shuō)法，同時(shí)建議你和上下左右的鄰居多溝通，如果都存在同樣問(wèn)題可聯(lián)合起來(lái)找工程部要說(shuō)法，而且要書(shū)面的答復(fù)，人多力量大。

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