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??有沒有人知道，房屋過戶費用一般是多少?。?/h1>

158****4732 | 2018-09-04 20:13:11

已有5個回答

  • 158****9997

    過戶方式總共分為三種：
    **劃算的方式:親人之間的過戶
    如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
    在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
    房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
    目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
    計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
    兩種交費的差別是:
    贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);
    總計交費:16780元
    買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
    總計:63120元
    房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
    首次購房 5年以上費用**低
    實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
    從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
    當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”
    不同類型房產(chǎn)交易的稅收標準
    繼承的房產(chǎn)交易時:
    五年內(nèi)
    契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%
    五年外:
    契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%
    贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):
    五年內(nèi):
    契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%
    五年外:
    契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%
    備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權以購房日期為準。
    私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):
    五年內(nèi)
    契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;
    五年外
    契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
    二套3%。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:24
  • 141****3301

    過戶費有
    1、契稅：指導價成交價× % =
    （首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）
    2、交易手續(xù)費：面積×6元/㎡ =
    3、轉移登記費：80元/戶
    4、專項維修基金：面積× 元/㎡ =
    （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
    5、個人所得稅：成交價×1% =
    6、營業(yè)稅：成交價×5.55% =
    （產(chǎn)權備案沒有滿5年）
    7、查檔費：33元/戶
    8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶
    三、貸款費用
    1、擔保服務費：貸款金額×2.5% =
    2、抵押登記費：貸款金額×0.13% =
    3、評估費：成交價×0.3% =
    4、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶
    公積金貸款還有：保險費

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:13
  • 142****9040

    一般要注意以下九個步驟：


    一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；


    二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；


    三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；


    四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；


    五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；


    六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；


    七是領取上海市房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；


    八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；


    九是交房和付尾款。




    在交易中手續(xù)及費用要注意：
    買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。

    需要：
    雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
    賣方的房產(chǎn)證。

    手續(xù)：
    去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。

    手續(xù)費：
    第一部分費用：公證的手續(xù)費；
    第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。


    二手房交易費用包括
    一、房管局費用：
    產(chǎn)權證登記費：80元一套（買方支付）。
    印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
    交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。
    契稅：房改房1%（買方交）。
    印花票：5元/張，（買方交）。
    測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）

    二、土地局費用：(買方交)
    1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權面積X1%（買方交）。
    2、土地證公本費：100元。

    三、地稅局費用：（賣方出)
    n級地段X n元X 產(chǎn)權面積 = 個人所得稅
    一級地段為50元
    二級地段為40元
    三級地段為30元
    四級地段為20元
    五級地段為10元

    個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:05
  • 136****1480

    過戶住房需要有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。
    住房貸款還清，無抵押。
    買賣雙方一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
    過戶稅費規(guī)定：
    規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
    買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
    還有印花稅萬分之5評估費千分之6。
    手續(xù)費幾百元。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:13:39
  • 154****7014

    如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。
    二手房交易需要交納的稅費主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

    二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

    然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:13:29

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