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??有沒有人知道，房屋過戶費(fèi)用一般是多少啊？

158****4732 | 2018-09-04 20:13:11

已有5個(gè)回答

  • 158****9997

    過戶方式總共分為三種：
    **劃算的方式:親人之間的過戶
    如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
    在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
    目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
    計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
    兩種交費(fèi)的差別是:
    贈與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));
    總計(jì)交費(fèi):16780元
    買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
    總計(jì):63120元
    房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
    首次購房 5年以上費(fèi)用**低
    實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
    從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
    當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)
    繼承的房產(chǎn)交易時(shí):
    五年內(nèi)
    契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2% 夫妻1%
    五年外:
    契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%
    贈予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):
    五年內(nèi):
    契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%
    五年外:
    契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%
    備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
    私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):
    五年內(nèi)
    契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
    二套3%
    營業(yè)稅:評估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;
    五年外
    契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
    二套3%。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:24
  • 141****3301

    過戶費(fèi)有
    1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =
    （首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）
    2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =
    3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
    4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =
    （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
    5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =
    6、營業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% =
    （產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年）
    7、查檔費(fèi)：33元/戶
    8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
    三、貸款費(fèi)用
    1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款金額×2.5% =
    2、抵押登記費(fèi)：貸款金額×0.13% =
    3、評估費(fèi)：成交價(jià)×0.3% =
    4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
    公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:13
  • 142****9040

    一般要注意以下九個(gè)步驟：


    一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；


    二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；


    三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；


    四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；


    五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；


    六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；


    七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；


    八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；


    九是交房和付尾款。




    在交易中手續(xù)及費(fèi)用要注意：
    買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。

    需要：
    雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
    賣方的房產(chǎn)證。

    手續(xù)：
    去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。

    手續(xù)費(fèi)：
    第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
    第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。


    二手房交易費(fèi)用包括
    一、房管局費(fèi)用：
    產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。
    印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。
    交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。
    契稅：房改房1%（買方交）。
    印花票：5元/張，（買方交）。
    測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）

    二、土地局費(fèi)用：(買方交)
    1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。
    2、土地證公本費(fèi)：100元。

    三、地稅局費(fèi)用：（賣方出)
    n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅
    一級地段為50元
    二級地段為40元
    三級地段為30元
    四級地段為20元
    五級地段為10元

    個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:14:05
  • 136****1480

    過戶住房需要有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
    住房貸款還清，無抵押。
    買賣雙方一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
    過戶稅費(fèi)規(guī)定：
    規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
    買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
    還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。
    手續(xù)費(fèi)幾百元。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:13:39
  • 154****7014

    如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。
    二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

    二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

    然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-09-04 20:13:29

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