夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？

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• 142****8572

  離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費用如下：
  　　1、登記費
  　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  　　3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  　　4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個人所得稅
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  　　三．房產(chǎn)證過戶辦理流程
  　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六.到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:40:40
• 148****7605

  一、離婚房產(chǎn)過戶的費用：
  (一)、稅類:
  1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;
  2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。
  (二)、費類:
  1、登記費80.00元;
  2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);
  3、工本費20.00元
  在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
  依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
  二、離婚房產(chǎn)過戶交稅：
  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶,屬于房產(chǎn)共有權的變動,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為:
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
  2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
  5、取證(交證照印花稅5元)
  三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權變更涉稅問題
  離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
  (一)關于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第2條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
  (二)關于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方,是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。
  因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權,還是歸一方擁有產(chǎn)權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權時都不征收契稅。
  (三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  ”對離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),不征收個人所得稅?！?br/>如果一方擁有房屋所有權,另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例?！睆倪@個文件分析,對個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。
  那么,是不是在一方擁有房屋所有權,另一方得到對方補償時,就要對得到補償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認為:這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是:這部分財產(chǎn)原本就屬于個人所有,并非轉讓行為,只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。另外,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
  相反,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅,這不公平。所以,個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅。
  另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規(guī)定:“個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申請免征個人所得稅。”
  綜上所述,離婚財產(chǎn)分割時,不征營業(yè)稅、契稅、個人所得稅,當再次轉讓時,要涉及營業(yè)稅,契稅、個人所得稅等

  查看全文↓ 2018-09-05 09:40:29
• 143****9254

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的免收住房轉讓手續(xù)費。
  馨窩網(wǎng)根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）：
  一、降低保障性住房轉讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》（計價格[2002]121號）規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:40:17

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• 問 夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的免收住房轉讓手續(xù)費。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）：一、降低保障性住房轉讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》（計價格[2002]121號）規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房子過戶要交稅嗎?
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。當夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時，如房屋產(chǎn)權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納什么費用
  答

  　要辦理房產(chǎn)過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費?！　≡诰唧w離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：　　1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。　　2.按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻之間的房產(chǎn)過戶需不需要交稅，主要是分為以下的這幾種情況。1、在婚姻存續(xù)期間，夫妻之間過戶是不需要交稅的，因為現(xiàn)在之間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更?；橐龃嬖谄陂g的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。2、針對于已經(jīng)離婚之后的夫妻，把名下的房產(chǎn)進行過戶的話，雖然也不需要交納稅費，但是需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，這筆費用大概是在500~800元左右，如果說有離婚判決書的話，可以免除該步驟。需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。房產(chǎn)過戶需要注意什么1、房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效，關系到在審核時候的速度以及審批是否能夠通過。2、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致。3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛該房屋有沒有存在有不能轉讓的情況。4、賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權。5、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。6、所轉讓的房屋，是否是共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權。

• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻過戶房產(chǎn)不需要交稅，因為夫妻之間的過戶，屬于共有財產(chǎn)變更，特別是在婚姻存續(xù)期間夫妻單方名下的房產(chǎn)過戶給對方的話，只要攜帶雙方的身份證，戶口本，結婚證以及房屋所有產(chǎn)權證到相關的房管部門進行辦理即可，屬于共有財產(chǎn)變更，只需要繳納工本費，不需要繳納相應的稅費，但如果說，是離異之后的夫妻變更，需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，如果有離婚判決書的話可以免去公證，公證的費用在500~800元左右。房子過戶流程是怎樣的1、買賣雙方在簽訂購買合同之后，可以在簽約之后交納定金，這樣能夠保障交易的順利進行。2、提交了個人的資料之后，包括買賣雙方的身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權證以及購房合同，到房產(chǎn)局去填寫，變更產(chǎn)權的合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、在提交了過戶的申請資料之后，資料通過后可以去繳納稅金。4、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)，等待領取房產(chǎn)證。