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商業(yè)貸款購房需要交擔(dān)保費嗎

152****6811 | 2018-09-05 10:49:40

已有5個回答

  • 143****9581

    銀行按揭當(dāng)申請人需要外部協(xié)助時，需要繳納一定金額的擔(dān)保費用，申請銀行貸款，銀行批貸金額和房屋市值有一定的關(guān)系，為保證評估值的正確性，需要聯(lián)系銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，需要繳納評估費用。
    銀行按揭貸款買房流程如下：
    1、實地看房；銀行工作人員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
    2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
    3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
    4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
    5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。
    6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
    8、銀行放款

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:45
  • 153****5264

    商業(yè)貸款需不需要叫擔(dān)保費主要看銀行和貸款人的情況定的。
    商業(yè)房貸擔(dān)保費，各銀行要求不同。是否需要第三方擔(dān)保，是銀行出于貸款風(fēng)險方面考慮的。對于資質(zhì)較好的借款人，一些銀行不要求提供第三方擔(dān)保。而資質(zhì)較差的借款人，比如月收入不高、工作不穩(wěn)定、信用較差或者負(fù)債較高的借款人，擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保，會更容易申請到銀行貸款。也有一些銀行會強制要求所有借款人繳納擔(dān)保費

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:36
  • 148****1168

    不需要擔(dān)保。
    貸款流程
    (1)選擇房產(chǎn)
    購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
    (2)辦理按揭貸款申請
    購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
    (3)簽訂購房合同
    銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
    (4)簽訂樓宇按揭合同
    購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    (5)辦理抵押登記、保險
    購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
    (6)開立專門還款賬戶
    購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:29
  • 133****9193

    房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用。
    買房時，申請住房公積金貸款中間產(chǎn)生的擔(dān)保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
    2014年8月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔(dān)保及其他不合理收費。
    　　根據(jù)部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領(lǐng)導(dǎo)帶隊，對直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，以及每個?。▍^(qū)）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結(jié)督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴(yán)重地區(qū)下發(fā)整改意見通知書，12月將總結(jié)各地住房公積金服務(wù)情況，并通報住房公積金服務(wù)不到位的典型案例。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:20
  • 152****0159

    住房抵押貸款申請資料：

    房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

    權(quán)利人及配偶的身份證；

    權(quán)利人及配偶的戶口本；

    權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

    收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；

    如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；

    如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；

    為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

    查看全文↓ 2018-09-05 10:50:13

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