請問一下二手房物業(yè)交割有哪些流程？

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• 137****9823

  
  二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。
  一、通知出售業(yè)主騰空房子
  根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經(jīng)紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
  二、清點設(shè)備
  比如清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。
  三、清點費用
  1、生活費用的結(jié)清
  通常情況下，在進行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結(jié)清;電表的查驗以及電費的結(jié)清。
  2、燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清
  在做物業(yè)交割時，需要將燃氣費結(jié)清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費憑證。
  3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清
  在進行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。與其同時也要進行物業(yè)協(xié)議的變更。
  四、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清
  有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
  五、戶口遷出情況
  一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
  六、簽署物業(yè)交割確認書
  交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。
  七、辦理物業(yè)更名
  等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下**后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。
  總體而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子;清點設(shè)備;清點費用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、贈送家具等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:53
• 157****9244

  二手房交易流程需要注意**后一個環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：
  （一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；
  （二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
  （三）二手房購買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；
  （四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:25
• 132****9620

  
  二手房物業(yè)交割具體流程：
  一、水、電、燃氣、取暖費等是否結(jié)清？
  1、水、電、燃氣等費用結(jié)清。
  2、如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字。
  3、讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**近一次繳費憑證。
  4、供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要**近一次繳費憑證。
  5、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。
  6、有線電視過戶及有線電視費、電話費結(jié)清。
  二、戶口是否已經(jīng)遷出？
  一般要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾，在補充協(xié)議中寫明。如果允許，可以留部分押金以制約。
  如果賣方有預(yù)留戶口遷出保證金，買方在與戶籍管理部門確認房屋內(nèi)沒有遺留戶口之后，簽署《戶口遷出確認書》，賣方預(yù)留的戶口遷出保證金便可以解凍。
  三、房屋內(nèi)物品交割是否與約定相符？
  在購入二手房時，可能會涉及到房屋內(nèi)物品的贈送問題，例如家居、家電等。這些交割項要在補充協(xié)議中寫清楚，以免未來發(fā)生糾紛。如果遇到在交房時，房屋內(nèi)設(shè)施與當初協(xié)議中描述不符，買方應(yīng)與賣方積極協(xié)商，必要可以拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:18

相關(guān)問題

• 問 二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？
  答

  購買二手房物業(yè)交割需要注意什么1、結(jié)清水表賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。2、告知電表狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。3、協(xié)助煤氣過戶按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結(jié)清電話費有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。7、結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。8、附屬設(shè)施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。9、遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。

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• 問 二手房物業(yè)交割時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

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• 問 哪位大神說一下二手房交易流程有哪些
  答

  二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：①、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

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• 問 請問一下裝修貸款申請流程有哪些？
  答

  第一步:準備申請材料。第二步,銀行指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行估價,銀行對借款人資質(zhì)及信用狀況進行審核,確定貸款額度。第三步,銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同。第四步,當事人到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步,銀行放款。第六步,借款人按照合同約定歸還本金和利息。

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• 問 請問一下新房收房手續(xù)及流程有哪些？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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