??公寓住宅過(guò)戶費(fèi)有誰(shuí)了解

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• 132****5761

  具體稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:29:07
• 137****1168

  公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無(wú)關(guān)。
  1水: 50年(40年)產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢(shì)是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。
  2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅,設(shè)計(jì)用途也是住宅,才開(kāi)發(fā)成住宅用途的、電,戶型比70年的會(huì)差很多,一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間(無(wú)論滿多少年均需要繳納這個(gè)么)。 50年(40年產(chǎn)權(quán)也是一樣)產(chǎn)權(quán)住宅(一般開(kāi)發(fā)商叫公寓),其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途。 50年(40年)產(chǎn)權(quán)劣勢(shì),只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高。 50年(40年)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取,比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大,通透性也會(huì)比70年的差很多。公寓過(guò)戶費(fèi)一般達(dá)到10%-15% 50年(40)年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別: 70年產(chǎn)權(quán)住宅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:28:57
• 148****7678

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:28:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解商業(yè)住宅過(guò)戶費(fèi)怎么算的？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較了解買房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、 繼承過(guò)戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。二、 贈(zèng)予過(guò)戶1、流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。2、稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬(wàn)分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

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• 問(wèn) 公寓過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  大家對(duì)于公寓已經(jīng)并不陌生，一些城市對(duì)于房屋購(gòu)買的資格要求比較嚴(yán)格，很多人會(huì)先通過(guò)購(gòu)買公寓在當(dāng)?shù)芈淠_。針對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的公寓，想要過(guò)戶的情況之下，公寓過(guò)戶費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：營(yíng)業(yè)稅及其附加稅(合同價(jià)—買入價(jià))×5.65%，一般是由賣方進(jìn)行繳納。當(dāng)然大多數(shù)這方面的收費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)加在買方身上雙方可以進(jìn)行協(xié)商。土地稅(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)*系數(shù)，這部分的費(fèi)用會(huì)比購(gòu)買普通住宅是二手房交易時(shí)的費(fèi)率要高很多，自然稅額在進(jìn)行計(jì)算時(shí)，是按照產(chǎn)證登記的年限逐年進(jìn)行計(jì)算，一般是買入價(jià)×5%×房屋年限。個(gè)人所得稅(合同價(jià)—買入價(jià)—買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)的20%，當(dāng)然也能夠按照總房款的1%進(jìn)行收取。印花稅合同價(jià)的0.05%，此外還有一部分的評(píng)估費(fèi)用。

• 問(wèn) 公寓過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  公寓過(guò)戶費(fèi)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，因?yàn)槭枪?，所以不享受?yōu)惠政策。而且在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，賣方所需要繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅一般會(huì)分?jǐn)傇诜靠町?dāng)中，由買方進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅是（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估價(jià)*5.5%，此外買方在購(gòu)買時(shí)還要按照評(píng)估價(jià)的3%收取契稅，所以公寓在過(guò)戶的時(shí)候收取的費(fèi)用是比較高的。購(gòu)買公寓和民用住宅，其中比較大的差異部分就是在辦理交易過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，民用住宅能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，尤其是在契稅方面首次購(gòu)買住房的人群，能夠享受到契稅減免。而且大多數(shù)的公寓使用年限只有40年到50年，再加上實(shí)際使用的年限更短，所以交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一筆高昂的費(fèi)用。大家在購(gòu)買公寓時(shí)，一定要按照自己的需求進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商業(yè)住宅過(guò)戶費(fèi)怎么算的？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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