公寓過戶費(fèi)怎么算

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• 143****9345

  公寓過戶費(fèi)需要繳納營業(yè)稅和個稅，因?yàn)槭枪?，所以不享受?yōu)惠政策。而且在過戶的過程當(dāng)中，賣方所需要繳納的個人所得稅和營業(yè)稅一般會分?jǐn)傇诜靠町?dāng)中，由買方進(jìn)行繳納，個人所得稅是（評估價-原價）*20%或評估價*3%。營業(yè)稅是評估價*5.5%，此外買方在購買時還要按照評估價的3%收取契稅，所以公寓在過戶的時候收取的費(fèi)用是比較高的。
  購買公寓和民用住宅，其中比較大的差異部分就是在辦理交易過戶的過程當(dāng)中，民用住宅能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，尤其是在契稅方面首次購買住房的人群，能夠享受到契稅減免。而且大多數(shù)的公寓使用年限只有40年到50年，再加上實(shí)際使用的年限更短，所以交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一筆高昂的費(fèi)用。大家在購買公寓時，一定要按照自己的需求進(jìn)行購買。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 14:51:59

相關(guān)問題

• 問 公寓過戶費(fèi)怎么算
  答

  大家對于公寓已經(jīng)并不陌生，一些城市對于房屋購買的資格要求比較嚴(yán)格，很多人會先通過購買公寓在當(dāng)?shù)芈淠_。針對于已經(jīng)購買的公寓，想要過戶的情況之下，公寓過戶費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：營業(yè)稅及其附加稅(合同價—買入價)×5.65%，一般是由賣方進(jìn)行繳納。當(dāng)然大多數(shù)這方面的收費(fèi)會轉(zhuǎn)加在買方身上雙方可以進(jìn)行協(xié)商。土地稅(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)*系數(shù)，這部分的費(fèi)用會比購買普通住宅是二手房交易時的費(fèi)率要高很多，自然稅額在進(jìn)行計(jì)算時，是按照產(chǎn)證登記的年限逐年進(jìn)行計(jì)算，一般是買入價×5%×房屋年限。個人所得稅(合同價—買入價—買入的契稅-營業(yè)稅)的20%，當(dāng)然也能夠按照總房款的1%進(jìn)行收取。印花稅合同價的0.05%，此外還有一部分的評估費(fèi)用。

• 問 過戶費(fèi)怎么算
  答

  過戶費(fèi)的計(jì)算方式如下：滿五年的，需繳納的稅費(fèi)包括：①交易契稅：二手房成交價格×1.5%(買方需繳納);②印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方需繳納);③交易費(fèi)：以6元/平方米(賣方繳納);④證件的工本費(fèi)：80元;⑤個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅等等)×20%。如未滿五年，應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：①營業(yè)稅：成交的價格×5.5%(買方繳納);②交易契稅：二手房的成交價×1.5%(買方繳納);③印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);④交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納);⑤證件的工本費(fèi)：80元(買方繳納);⑥個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅等等)×20%;⑦140平米以下為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計(jì)價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？二套房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二套房過戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費(fèi)+測繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？父母將房屋過戶給子女過戶費(fèi)怎么算？
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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