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有人知道農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)大概是多少嗎?

156****5747 | 2018-09-05 15:11:12

已有3個(gè)回答

  • 157****6710

    如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地,那么該房屋的買賣是受到限制的,即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟(jì)組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟(jì)組織中,而成為城鎮(zhèn)戶口的,是不能購買宅基地上的房屋的。
    簽訂買賣合同,作為買方,應(yīng)該是和房屋的所有權(quán)人(或其合法的代理人)簽署合同,這樣可以避免其他是非。想買該房子,應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。
    屬于買賣的話,和普通人、普通房一樣進(jìn)行,根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房進(jìn)行評估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;  
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2018-09-05 15:11:51
  • 154****0831

    現(xiàn)在的問題是,農(nóng)民房屋都蓋在宅基地上,而宅基地使用權(quán)是集體所有并非農(nóng)戶個(gè)人,所以原則上農(nóng)民的房屋是不準(zhǔn)賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的,也不允許非集體經(jīng)濟(jì)組織人員買這一類被稱作“小產(chǎn)權(quán)”的房屋,那么集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員購買,也是在換照時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產(chǎn)管理站要收一部分契稅的,具體一般在百分之三之內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-09-05 15:11:36
  • 151****3555

    1、契稅;90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%。(買方承擔(dān))
    2、印花稅:按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
    3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。(賣方承擔(dān))
    4、土地增值稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款1%繳納。(賣方承擔(dān))
    5、個(gè)人所得稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納(房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額)或按房價(jià)1%繳納(賣方承擔(dān))
    6、房屋交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
    7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元由買方承擔(dān)。
    注:你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報(bào)房價(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r(jià)。否則他們可以要求對房屋進(jìn)行評估,你為此還得支付0.5%的房屋評估費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-09-05 15:11:30

相關(guān)問題

  • 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料,提出申請:登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過戶,手續(xù)怎么辦?當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國土局審核,注冊登記;6、 發(fā)證

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  • 房屋公證處公證費(fèi)用1.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10~50元。6.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元。7.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。8.證明遺囑的,收費(fèi)200元;證明遺囑效力的,收費(fèi)300元。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

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  • 您好!辦理二手房過戶手續(xù)時(shí),測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣,但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋,二手房過戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi),非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí),地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

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  • 關(guān)于房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的問題,首先賣家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息,這個(gè)銀行的利息是可以以銀行同期利率來計(jì)算的,然后請求他賠償合同違約的違約賠償金,一般都是三倍賠償。

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  • 房屋公證處公證費(fèi)用1.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。

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