農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少?

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• 145****3926

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。
  所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  2、房管部門(mén)受理;
  3、公告;
  4、審核;
  5、收費(fèi);
  6、記載于登記簿;
  7、發(fā)證
  (二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦?
  當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-12-31 09:16:11
• 136****3109

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-12-31 09:16:00
• 142****1660

  農(nóng)村房屋不同于一般的商品房，并不是想買(mǎi)就能夠買(mǎi)的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)是有一定的前提條件的，交易雙方必須符合條件才能交易。現(xiàn)在就跟著小編了解一下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的條件、稅費(fèi)和流程。
  
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的條件
  
  1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。
  
  2、售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效。
  
  3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
  
  4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
  
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)
  
  1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。
  
  2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。
  
  3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。
  
  5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。
  
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。
  
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。
  
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的流程
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)具相關(guān)證明。
  
  2、村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
  
  3、合同簽訂完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
  
  4、交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。
  
  5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
  
  6、**后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-31 09:15:14
• 138****2210

  1、契稅；90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、印花稅：按萬(wàn)分之十繳納買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  5、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)1%繳納（賣(mài)方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。
  注：你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-31 09:15:05
• 131****5378

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-31 09:15:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少的啊?
  答

  您好！辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類(lèi)房屋，二手房過(guò)戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類(lèi)房屋則要交納相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，地稅部門(mén)還會(huì)收取營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有人知道農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)大概是多少嗎？
  答

  如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，那么該房屋的買(mǎi)賣(mài)是受到限制的，即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟(jì)組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟(jì)組織中，而成為城鎮(zhèn)戶口的，是不能購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋的。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)方，應(yīng)該是和房屋的所有權(quán)人（或其合法的代理人）簽署合同，這樣可以避免其他是非。想買(mǎi)該房子，應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。屬于買(mǎi)賣(mài)的話，和普通人、普通房一樣進(jìn)行，根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購(gòu)房進(jìn)行評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)稅如何計(jì)算是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，本文主要分析了房屋買(mǎi)賣(mài)稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。房屋買(mǎi)賣(mài)稅的計(jì)算公式買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣(mài)方：A、普通住宅1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交稅費(fèi)是多少啊？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些?
  答

  農(nóng)村的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體土地，也是不可以買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)村的宅基地可以在同村的村民之間相互調(diào)劑。

  全部3個(gè)回答>