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房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？

137****5830 | 2018-12-28 22:05:24

已有3個回答

  • 143****1504

    房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計算。

    房屋買賣稅的計算公式

    買方：

    1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

    3、合同印花稅：0.05%×總房價

    4、中介費(fèi)：1%×總房價

    5、權(quán)證印花稅：5元

    6、登記費(fèi)：80元

    7、配圖費(fèi)：25元

    若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

    若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

    賣方：

    A、普通住宅

    1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

    3、合同印花稅：0.05%×總房價

    4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

    5、中介費(fèi)1%×房屋總價

    B、非普通住宅

    1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

    3、合同印花稅：0.05%×總房價

    4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

    5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

    6、中介費(fèi)1%×房屋總價

    普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）

    1、房屋容積率在1.0以上

    2、單套建筑面積在140平方米以下

    3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。

    否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-12-28 22:06:09
  • 147****2168

    雙方是要交稅費(fèi)的。
    二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：
    交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
    1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
    普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
    2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    3、印花稅
    第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
    第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
    4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
    注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
    5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
    此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
    注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

    查看全文↓ 2018-12-28 22:05:45
  • 152****1185

    稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價減房產(chǎn)原購房發(fā) 票價的差價的5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

    查看全文↓ 2018-12-28 22:05:37

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