由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料,提出申請(qǐng):登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過戶,手續(xù)怎么辦?當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國土局審核,注冊(cè)登記;6、 發(fā)證
全部5個(gè)回答>農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是多少的啊?
147****7341 | 2019-08-29 10:35:59
已有5個(gè)回答
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155****7717
您好!
查看全文↓ 2019-08-29 10:36:45
辦理二手房過戶手續(xù)時(shí),測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣,但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋,二手房過戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi),非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí),地稅部門還會(huì)收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別 -
134****4447
農(nóng)村房屋買賣的稅費(fèi)
查看全文↓ 2019-08-29 10:36:39
1、契稅:房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的,按1.5%繳納;面積超過140平方米的,按3%繳納。
2、個(gè)人所得稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的,按房屋增值部分的20%繳納,或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的,免征個(gè)稅。
3、土地增值稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的,免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的,按房?jī)r(jià)的1%繳納。
4、增值稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿兩年的,免征;未超過兩年的,按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。
5、印花稅:繳納稅率為萬分之十。
6、房屋交易手續(xù)費(fèi):3元每平米,買賣雙方共同承擔(dān)。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):一般為80元。 -
145****6966
屬于買賣的話和普通人、普通房一樣根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
查看全文↓ 2019-08-29 10:36:34
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。 -
132****8626
房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
查看全文↓ 2019-08-29 10:36:29
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。 -
147****1597
由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所
查看全文↓ 2019-08-29 10:36:24
相關(guān)問題
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
50平米房屋買賣稅費(fèi)是多少?。?/a>答辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)買方是否二套以上房),評(píng)估定價(jià),然后簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;【新政策滿兩年免稅】3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧緷M5年唯一普通住房免交】4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi):80元,買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
全部3個(gè)回答>答如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地,那么該房屋的買賣是受到限制的,即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟(jì)組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟(jì)組織中,而成為城鎮(zhèn)戶口的,是不能購買宅基地上的房屋的。簽訂買賣合同,作為買方,應(yīng)該是和房屋的所有權(quán)人(或其合法的代理人)簽署合同,這樣可以避免其他是非。想買該房子,應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。屬于買賣的話,和普通人、普通房一樣進(jìn)行,根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房進(jìn)行評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
全部3個(gè)回答>答買方:1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅:5元 6、登記費(fèi):80元 7、配圖費(fèi):25元 若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方: A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
全部3個(gè)回答>
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