二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下:1、測繪費1.36元/平方,買方。2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
全部3個回答>滿五年的房屋交易二手房稅收怎樣算?有沒有人知道的,謝謝!
136****7211 | 2018-09-05 15:32:35
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151****7254
2015住房營業(yè)稅新政
查看全文↓ 2018-09-05 15:33:24
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 -
151****3427
性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了,一般二手房交易需要交納的稅費主要有:
查看全文↓ 2018-09-05 15:33:15
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 -
151****0584
性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了,一般二手房交易需要交納的稅費主要有:
查看全文↓ 2018-09-05 15:33:06
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。 -
157****7370
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。目前二手房交易稅包括:營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅(已免征)、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等等,分別由買賣雙方進(jìn)行承擔(dān)。
查看全文↓ 2018-09-05 15:32:57
二手房交易稅費一方面制約房地產(chǎn)過熱,另一方面又增加了國家稅收收入;但對于普通居民卻是一種購房負(fù)擔(dān),但購房者仍然需要對這方面稅費有所了解,尤其是五年以上的二手房更需要注意,因為其交易稅費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生改變。
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賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證滿5年,面積超過144的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納13.2萬左右的稅費。
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買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時,持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后,業(yè)主可先收到非貸房款部分,在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后,所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣,一般都需要中介公司介入,協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
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滿五:房產(chǎn)證或契稅票滿五年唯一:房子是賣方家庭名下唯一住房滿五唯一,交易時沒有營業(yè)稅和個人所得稅。
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