??什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證呢？請大家回答一下。

已有5個回答

• 147****2240

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；
  ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項目；
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:51
• 142****2814

  小產(chǎn)權(quán)房，違章建房，私自建房等等，在房管局沒有備案的基本都沒有房本

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:41
• 153****3440

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:34
• 143****2311

  叫小產(chǎn)權(quán)房，可以在合同上加個名子，不用拿稅
  你說是不是房產(chǎn)證還沒有辦下來，還是就辦不下來啊，如果辦不下來房產(chǎn)證就叫小產(chǎn)權(quán)房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經(jīng)濟實用房，和房改房，都可以加個名子，要工本費好像是10元錢，小產(chǎn)權(quán)的話就不知道了
  是的，一人一半，如果賣房子的話，沒有另一個人的簽字是賣不了的。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:25
• 135****8572

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。
  但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，國家對小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
  
  （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  （2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  （3）、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  （4）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:16

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么上學(xué)？大家究竟誰能回答下？
  答

  如果是有房子只是房產(chǎn)證還沒辦下來的話，憑購房合同原件、房管局開具產(chǎn)權(quán)證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。如果是都沒房子的話有三種情況，馨窩網(wǎng)解答：在有證的都報了，還有名額的時候能上；去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**；有名額的公立**。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒有房產(chǎn)證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應(yīng)的啊

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• 問 房產(chǎn)證長什么樣? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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