??打聽(tīng)一下，房子什么情況下可以更名？手續(xù)復(fù)雜嗎？

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• 158****4310

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
  直接添加
  1、直接添加
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  贈(zèng)予
  1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  贈(zèng)與手續(xù)
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  7、辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  (5)契稅收據(jù)。
  8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  買(mǎi)賣(mài)
  二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ②對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  ③對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  土地登記費(fèi)：33元/套
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:53:08
• 143****2182

  1. 辦理房產(chǎn)證更名，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，如果是夫妻之間住房更名，可以直接憑結(jié)婚證兩人證件，直接辦理更名，花費(fèi)200元，沒(méi)有稅費(fèi)。
  2. 如果不是夫妻，需要辦理贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)，把一部分或是全部產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才可以辦理更名或加名字。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:52:51
• 143****7497

  房主取得全部產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，
  住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，
  以上手續(xù)齊全，住房才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:52:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房產(chǎn)稅、契稅在什么情況下繳納呢？
  答

  各地的稅收管理程度不太相同。近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)稅收征管力度不斷加強(qiáng)，因此多數(shù)地方都能依法征收法定各個(gè)稅種。從法律角度來(lái)說(shuō)，一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，會(huì)產(chǎn)生如下稅費(fèi)：一、銷(xiāo)售方為法定納稅人的：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)）、所得稅（銷(xiāo)售方為單位則應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，如為個(gè)人則繳納個(gè)人所得稅）。二、購(gòu)買(mǎi)方為法定納稅人的：印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)）、印花稅（權(quán)利許可證照）、契稅。一般情況下，你如果購(gòu)買(mǎi)二手房，賣(mài)方往往會(huì)把所有稅都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上，就是他只要一個(gè)固定的價(jià)款，其他的費(fèi)用全有買(mǎi)方承擔(dān)。如果購(gòu)買(mǎi)商品房，那么你只需要負(fù)擔(dān)應(yīng)納的印花稅和契稅就行了。至于稅率，比較復(fù)雜，還要看房產(chǎn)的年限、面積等，不同條件，稅率也不相同。 另外，房產(chǎn)稅屬于持有環(huán)節(jié)的稅，而且是老稅種。目前并不對(duì)住房征收

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開(kāi)交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái)，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

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• 問(wèn) 期房可以更名嗎? 房子什么情況下可以更名?
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以更名嗎？房子什么情況下可以更名?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶(hù)。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，父母房屋過(guò)戶(hù)給我手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  父母的房屋過(guò)戶(hù)給你， 因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈(zèng)與）**省錢(qián)； 參看過(guò)戶(hù)的兩種方式： 一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。 二、若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下： 要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，普通住房若滿(mǎn)2年可減免。

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