沒有還清貸款的二手房可以交易嗎？

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• 154****7760

  可心賣，但交易過程相對(duì)復(fù)雜。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的?，F(xiàn)實(shí)交易過程中可以以通過以下三種方法實(shí)現(xiàn)買賣：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況；
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，也就是說賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))。以結(jié)清按揭貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行解壓貸款。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:48:14
• 141****5583

  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  3、再次貸款來繳清剩余貸款
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  總結(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:48:07
• 151****1779

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:48:00
• 157****6548

  不論什么方法 程序上都是先將原貸款還清
  　　1、**正規(guī)的方式：讓他先自己還清貸款 你們在交易 買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)
  　　2、賣方無力償還：找墊資公司平貸 然后正常交易 買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶 身份證 和賬戶密碼，一般正規(guī)的公司相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些）
  　　3、**危險(xiǎn)的方法：買方用自己的錢給賣方還貸 這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)（如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行 那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的）
  　　稅費(fèi)如下
  　　不足5年：
  　　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  　　首次購房90平方米以下 1%；
  　　2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  　　4、土地出讓金：1%；
  　　5、登記費(fèi)：80元；
  　　6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  　　8、個(gè)人所得稅：1%.
  　　超過5年：
  　　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  　　首次購房90平方米以下 1%；
  　　2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  　　4、土地出讓金：1%；
  　　5、登記費(fèi)：80元；
  　　6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  　　7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 葛麗推薦
  12 評(píng)論 分享 舉報(bào) 收起
  魔巫之尊
  2010-04-23
  1,房主現(xiàn)金還清貸款,后和你交易,你正常申請按揭.
  2.或房主融資償還貸款,可以找擔(dān)保公司搭橋,然后你正常按揭,中間找到擔(dān)保公司就OK了.
  3.你交稅就是過戶的費(fèi)用,契稅是大頭,如有中介公司,就要中介費(fèi),沒有就省掉了.具體費(fèi)用算起來要參照的東西很多，你給的信息還算不出來,找相關(guān)單位算,或找中介算,首先要參照原房產(chǎn)證上的價(jià)格,以及交易的時(shí)間等等.

  查看全文↓ 2018-09-05 23:47:55
• 134****0817

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  對(duì)于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  買賣未還清貸款的二手房，無論對(duì)買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
  
  賣房貸款怎么辦？
  
  未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  
  提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣核心刊出典當(dāng)掛號(hào)。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。
  
  長處：在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有付出房款，因而買方資金的安全性高。
  
  缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資才能。
  
  資金監(jiān)管買方將付出的首期房款用于協(xié)助房東償還借款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信賴的第三方（如諾言杰出的中介公司、律師事務(wù)所或別的擔(dān)保組織等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險(xiǎn)。假如買方首期房款不足以悉數(shù)償還房東的借款余額，房東還能夠托付一家擔(dān)保組織提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就能夠完成融資，進(jìn)而完結(jié)買賣。
  
  長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
  
  缺陷：假如沒有第三方全程監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在必定危險(xiǎn)。
  
  處理轉(zhuǎn)按揭簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責(zé)任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)掛號(hào)，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方。
  
  缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)事務(wù)。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會(huì)呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因而，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購房典當(dāng)疑問之前，必須向有關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
  
  提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭是賣房貸款怎么辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)協(xié)商選擇合適的途徑進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:47:53

相關(guān)問題

• 問 貸款沒有還清的二手房可以買賣嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??二手房交易賣家還有貸款沒還清可以交易嗎？
  答

  貸款沒有還清的二手房可以進(jìn)行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對(duì)于沒有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些，通過中介進(jìn)行辦理的話，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)?！　≠J款沒有還清的二手房進(jìn)行交易，必須將貸款還清之后才能進(jìn)行過戶，而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付，需要雙方協(xié)商，如果不能處理好的話，這一系列流程中就很容易產(chǎn)生糾紛?？傊?，需要先還清的銀行貸款后才能交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手按揭房怎么交易?二手房貸款沒有還清怎么交易**安全?
  答

  一、贖樓可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？第一、賣家不止有一筆貸款你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。第二、賣家挪用**款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。所以，當(dāng)房東提出要先付**以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買房的各位一定要注意了。二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：1、中介墊資解押房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。在這個(gè)過程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來說墊付資金很安全?，F(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來繳清剩余貸款賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣有貸款沒有還清怎么交易呢?
  答

  一、贖樓可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？第一、賣家不止有一筆貸款你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。第二、賣家挪用**款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。所以，當(dāng)房東提出要先付**以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買房的各位一定要注意了。二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：1、中介墊資解押房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。在這個(gè)過程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來說墊付資金很安全。現(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來繳清剩余貸款賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)?？傊?，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的**給賣家贖樓，因?yàn)橘I賣二手房**好通過資金監(jiān)管來辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風(fēng)險(xiǎn)頗大的方式。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能避免還是盡量避免吧~

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒有還清怎么交易**安全?
  答

  購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶

  全部3個(gè)回答>