貸款沒有還清的二手房可以買賣嗎？

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• 146****8785

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。
  
  2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。
  
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。
  
  第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。
  
  第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒法辦理的。
  
  總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。
  
  另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:47:30

相關(guān)問題

• 問 沒有還清貸款的二手房可以交易嗎？
  答

  可心賣，但交易過程相對(duì)復(fù)雜。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的?，F(xiàn)實(shí)交易過程中可以以通過以下三種方法實(shí)現(xiàn)買賣：1、轉(zhuǎn)按揭，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；2、用買方的**款繳清剩余貸款，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況；3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，也就是說(shuō)賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))。以結(jié)清按揭貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行解壓貸款。

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• 問 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購(gòu)買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

• 問 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎？
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購(gòu)買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭②用買方的首付款繳清剩余貸款③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款。

• 問 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎？
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購(gòu)買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款;

• 問 ??二手房買賣有貸款沒有還清怎么交易呢?
  答

  一、贖樓可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？第一、賣家不止有一筆貸款你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。第二、賣家挪用**款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房?jī)墒?。所以，?dāng)房東提出要先付**以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買房的各位一定要注意了。二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出來(lái)來(lái)錢來(lái)解押房子，可以使用以下方法來(lái)解決：1、中介墊資解押房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。在這個(gè)過程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)墊付資金很安全。現(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的**給賣家贖樓，因?yàn)橘I賣二手房**好通過資金監(jiān)管來(lái)辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風(fēng)險(xiǎn)頗大的方式。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能避免還是盡量避免吧~

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