貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎？

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• 155****9763

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：
  ①房貸轉(zhuǎn)按揭;
  ②用買方的首付款繳清剩余貸款;
  ③再次貸款來繳清剩余貸款;

  查看全文↓ 2022-07-12 16:17:42

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• 問 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎？
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭②用買方的首付款繳清剩余貸款③再次貸款來繳清剩余貸款。

• 問 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來繳清剩余貸款

• 問 貸款沒有還清的二手房可以買賣嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 買二手房的貸款還沒還清,可以辦房產(chǎn)證過戶嗎?
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行,很好辦:去銀行提出提前還款申請,然后把錢都還上,以前的產(chǎn)權(quán)證注銷,給你出個(gè)新證,你再去交易就好了,要是你沒有能力去還的話就麻煩了,有兩種辦法,第一是買方給你還,第二是走擔(dān)保公司替你還款,但是問題出來了,第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢,要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦,這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,通過中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司,總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了,且已經(jīng)簽訂合同,而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的,問題是,如果擔(dān)保公司幫你把款還完了,證拿出來了買方不買了怎么辦?擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任,而且支付高額的違約金

• 問 二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？買賣二手房可以直接過戶嗎？
  答

  不能。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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