買賣二手房改房，賣方要不要給買方提供初始買房收據(jù)等票據(jù)？

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• 153****1202

  購買了二手房后應(yīng)得到：
  
  購房合同
  
  房產(chǎn)證
  
  契稅收據(jù)
  
  購房發(fā)票
  
  印花稅票
  
  中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)
  
  辦物業(yè)基金過戶
  
  房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。
  
  開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
  
  經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  
  如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:27:03
• 141****3912

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟： 一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源； 二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； 三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案； 四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸； 五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款； 六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)； 七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證； 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定； 九是交房和付尾款。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 在交易中手續(xù)及費(fèi)用： 買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）； 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi)： 第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)； 第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括
  一、房管局費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。 印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。 契稅：5年后1.5%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。 測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
  二、土地局費(fèi)用：(買方交)
  1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。
  2、土地證公本費(fèi)：100元。
  三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:57
• 145****4526

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:51

相關(guān)問題

• 問 二手房改房買賣時(shí)，買方需要賣方提供原始買房的收據(jù)嗎？
  答

  二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個(gè)證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場，結(jié)婚證。戶口簿。買賣二手房可以到中房購線上房產(chǎn)交易平臺進(jìn)行交易，能保障交易資金安全和銀行全程監(jiān)管，避免各類資金糾紛；提供貸款相關(guān)材料證明就可以在線申請貸款?！　《址窟^戶流程：　　買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)?！　∏懊媸掷m(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)?！　“串a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶?！　≈薪楣镜娜藥еI賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)?！　∪缓笥只氐浇灰字行?，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅?！　≡谶@個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)?！　M20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 二手房買賣要不要網(wǎng)簽
  答

  二手房買賣應(yīng)該盡量網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以有效地保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，有助于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。網(wǎng)簽可以讓雙方達(dá)成公平、合理的交易，可以有效防止買方或賣方發(fā)生違約行為，從而避免出現(xiàn)糾紛。網(wǎng)簽還可以有效加強(qiáng)雙方權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行，防止市場上出現(xiàn)不合理的價(jià)格，保護(hù)買賣雙方利益。此外，網(wǎng)簽還能為雙方提供安全有效的付款方式，更有利于實(shí)現(xiàn)支付安全、效率快捷。

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• 問 購買房改房房屋維修基金要不要交？
  答

  取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。過戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時(shí)，需要補(bǔ)繳住房維修基金。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 二手房要不要交契稅
  答

  二手房也是需要交契稅的，無論是新房還是二手房，只要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更就需要繳納契稅，在征收契稅的時(shí)候，如果是首次購買住房，可以享受以下的優(yōu)惠政策：1、首次購買90平米以下的住房，按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、購買144平米以上的房子，就不再享受優(yōu)惠的政策，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購買二套房或者是非普通的住房，按照總房款的3%收取契稅。二手房交易要注意的事項(xiàng)有：1、有一些房屋是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的，所以要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房子。2、要了解房屋的土地情況是否清晰，特別是劃撥的土地，政府是可以無償收回的，所以在交易的時(shí)候還需要支付土地出讓金。3、在購買房子的時(shí)候要看房子是否存在有被出租的情況。4、了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否齊全，有沒有被抵押。

• 問 二手房帶戶口嗎？二手房過戶時(shí)買方要不要帶著戶口去啊?
  答

  二手房過戶時(shí)，如果買方為夫妻，應(yīng)當(dāng)?shù)匠７蚱抟环椒艞壏慨a(chǎn)或委托代理，應(yīng)有書面協(xié)議（并經(jīng)公正）或委托代理授權(quán)委托書。 《房屋登記辦法》： 第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請

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