請問沒交全款的房子是否可以過戶給自己的兒子名下

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• 158****4207

  當(dāng)然不行。。必須還清貸款。。5年內(nèi)還得繳稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:02:38
• 154****2605

  不能，
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)把住房過戶給任何人，包括你兒子。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:02:33
• 151****4601

  辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。
  但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:01:43
• 134****7881

  有兩種辦法可以過戶：
  一、把按揭款一次性還清；
  二、經(jīng)過銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過戶手續(xù)了！

  查看全文↓ 2018-09-06 12:00:39
• 151****9196

  你沒交全款的意思是你是辦的按揭嗎？像這種情況有兩種辦法可以過戶：一、把按揭款一次性還清；二、經(jīng)過銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:00:11

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• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？？？？
  答

  按照買賣流程來辦理繳納契稅就好了

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• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？
  答

  沒有萬無一失的協(xié)議,但是盡量寫的嚴(yán)謹(jǐn)一點,而且**好去做個公證

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• 問 還在建的房子可以過戶給自己兒子嗎?如果可以怎么過戶?
  答

  還建房五年之后才能過戶。未滿五年的不能交易

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  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費:契稅：總售價的2％。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈與的方式辦理過戶。房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為：（一）房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費的發(fā)票；2、受贈人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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• 問 老人的房產(chǎn)如何過戶給自己的兒子
  答

  就按普通商品房過戶，就給點手續(xù)費。比遺產(chǎn)繼承花費少。

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