父母名下的房子怎樣過戶給兒子？

已有9個回答

• 154****8631

  沒有萬無一失的協(xié)議,但是盡量寫的嚴謹一點,而且**好去做個公證

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:25
• 156****3668

  由你父母帶上房產(chǎn)證、身份證戶口本、小孩的身份證、戶口本到房產(chǎn)局產(chǎn)權登記處辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:36:48
• 131****4923

  有沒有遺囑?有遺囑的話去公正,再到交易中心辦理產(chǎn)證,將來賣出的話要交遺產(chǎn)稅的

  查看全文↓ 2014-03-28 15:17:20
• 156****6579

  1、個人建議你父母賣出該房產(chǎn)的1%的股份給你，你占1%，你父母占99%，這樣稅費只是按照1%來征收。
  2、房產(chǎn)證出來后，會有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權的1%，你父母占99%。
  3、然后你父母申請自動放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權，這樣你也就自然的100%了 這是**省錢的辦法

  查看全文↓ 2014-03-28 14:43:00
• 142****5108

  做贈與，總費用是房價的百分之三，這是**省錢的方法%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 14:32:05
• 145****3058

  這要根據(jù)房屋的面積價格和房屋購買的時間是否滿5年來計算的

  查看全文↓ 2014-03-27 17:01:42
• 134****8829

  你好！不滿5年的房子的交的稅挺多的，不劃算的，本人還是建議你等滿5年了再過戶，如果非辦理不可按下面的方法繳納：
  （1）契稅：如果是普通住宅，則按總額的1.5%稅率繳納。非普通住宅，則按3%的稅率繳納；（2）個人所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納；（3）營業(yè)稅：不滿5年按總額的5.6%的繳納；（4）土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額0.5%繳納；（5）交易手續(xù)費：6元/M2，（6）工本費80元等。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:40:06
• 143****1280

  這種情況處理時間會比較長，首先集資房一般都有土地證而沒有產(chǎn)權證，所以你必須了解到原集資單位什么時候可以辦房產(chǎn)證，只有你父親名下的房產(chǎn)證出來后你才可以到房產(chǎn)交易中心過戶。
  再教你比較給力點的：想辦法看能不能找到原集資的單位直接將你父親的購房合同改成你的名字，這樣以后出來的產(chǎn)權就是你的，還有如果這種辦法在實際中不好操作，那就等你父親名下的產(chǎn)權出來后到公證處做遺產(chǎn)繼承公證，稅費好象會少哦，希望能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:38:36
• 147****1682

  你好！如果是普通住宅用買賣，90平為以下只用付1%的契稅（名下有房3%），不唯一交1%的個稅（唯一不用交）。
  如果是非普通用贈予，一共5%（公證2%，交易3%）

  查看全文↓ 2014-03-26 14:59:02

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• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？？？？
  答

  按照買賣流程來辦理繳納契稅就好了

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)如何過戶給孩子? 怎樣把房子過戶到我兒子名下
  答

  當你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清相關稅費和過戶費除了購房款，您還必須繳納相關稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協(xié)商。過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。預繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。b、如果房產(chǎn)賣方是個人，預繳稅按累進所得稅進行計算

  全部4個回答>
• 問 ??父母過戶房子給兒子，算兒子婚后財產(chǎn)嗎？
  答

  先確定其財產(chǎn)是否是個人婚前財產(chǎn)還是在婚前父母以結(jié)婚為目的贈與其雙方；若屬于個人婚前財產(chǎn)并在婚后過戶給自己的孩子的，可以認定為父母單獨贈與，屬于個人財產(chǎn)，離婚后對方不可以分割。

  全部5個回答>
• 問 ??父母過戶房子給兒子要多少過戶稅？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什么費用？
  答

  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納

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