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如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過細(xì)微地方不一樣如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)如何過戶給孩子? 怎樣把房子過戶到我兒子名下
154****7552 | 2019-04-09 14:41:50
已有4個(gè)回答
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143****2049
當(dāng)你計(jì)劃購買泰國房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
查看全文↓ 2019-04-09 14:42:10
如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過戶登記的當(dāng)天付清
相關(guān)稅費(fèi)和過戶費(fèi)
除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過戶費(fèi)。一般來說，買方負(fù)責(zé)過戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。
過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。
預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。
特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。
Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。
買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過戶。
銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：
a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。
b、如果房產(chǎn)賣方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算
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142****3391
可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、繼承過戶。
查看全文↓ 2019-04-09 14:42:06
1、贈與過戶。
贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
2、出讓過戶。
以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅。
3、房產(chǎn)繼承。
房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。
二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑。
三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。 -
132****6640
近日，張家港法院審結(jié)一起撤銷權(quán)糾紛案案件。2014年8月，某小貸公司起訴王某、譚某、良盛電鍍公司等民間借貸糾紛案，審理中，各方自行達(dá)成和解協(xié)議，王某、譚某確認(rèn)結(jié)欠某小貸公司借款本息200多萬，并承諾于2014年9月15日前一次性歸還等，法院出具調(diào)解書確認(rèn)了上述和解協(xié)議效力。因未能如期履行債務(wù)，某小貸公司向法院申請執(zhí)行，后法院于2015年5月作出執(zhí)行裁定書，以未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而終結(jié)本次執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-04-09 14:42:02
后某小貸公司發(fā)現(xiàn)，譚某和其丈夫繆某于2014年9月19日與其獨(dú)生女繆某某簽訂《協(xié)議書》，將其兩人名下的房屋所有權(quán)變更為繆某某名下，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。故，某小貸公司向法院提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，要求撤銷譚某將其名下房產(chǎn)贈與繆某某的行為。譚某和繆某某辯稱贈與房產(chǎn)系考慮到譚某和繆某將來年老生病等需要繆某某照顧。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告譚某在對原告某小貸公司負(fù)有200余萬元的債務(wù)尚未清償?shù)那闆r下，將其所有的某房屋產(chǎn)權(quán)份額贈與繆某某，已對債權(quán)人某小貸公司造成損失。原告依法主張撤銷上述行為，于法有據(jù)，遂判決撤銷譚某將其名下的房產(chǎn)份額贈與繆某某的行為。
法官說法：
誠實(shí)守信是社會主義核心價(jià)值觀，“欠債還錢”亦是人們**為樸素的價(jià)值觀。但當(dāng)今社會，債務(wù)人主觀上不愿還債并采取惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方式逃避法律制裁的現(xiàn)象，屢見不鮮。在此情形下，債權(quán)人可提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴來維護(hù)自己的合法權(quán)益。本案中，債務(wù)人譚某對外負(fù)有債務(wù)，在作出還款承諾、法院出具調(diào)解書后不守信用，逾期不歸還，還將其兩套房產(chǎn)贈與其女，致債權(quán)人申請執(zhí)行仍無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在這種情況下，債權(quán)人的撤銷贈與行為的訴請，法院理應(yīng)支持
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152****2143
查看全文↓ 2019-04-09 14:41:58
前段時(shí)間有人討論過
父母過世，房子不一定就是獨(dú)生子女的
那么，這個(gè)問題就顯得很嚴(yán)肅了
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)
且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費(fèi)用？
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定以及必須的
我們來舉個(gè)例子
以一套面積為90平米
市值300萬的普通住房為例
瞧見沒
評估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)16萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費(fèi)用那得更多了
所以說咯
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡單哦
那么
繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用
嗯，這個(gè)方式倒是比贈與合適呢
我們接著來看**后一種
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢
這恐怕是大家**不可能想到的方式了
大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”
別急
我們再來算算
80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(fèi)（0.1%）
+230元交易費(fèi)
總計(jì)
33835元
這！么！少！
案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是**省錢的！
哪種方式操作更方便？
1、房產(chǎn)買賣
受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。一是贈與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時(shí)，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。
假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個(gè)稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。
2、房產(chǎn)贈與
張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個(gè)人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個(gè)稅。
關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
3、房產(chǎn)繼承
與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
①辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。
②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
相關(guān)問題
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答
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1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：在辦理房屋贈與手續(xù)時(shí)，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。二、子女繼承房產(chǎn)凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、通過買賣過戶給子女父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
全部3個(gè)回答> -
答
可以啊,做買賣處理
全部11個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
全部4個(gè)回答>
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