??兩個兒子房產 如何過戶？如何把房子過戶到我兒子名下？

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• 133****7156

  1、贈與過戶。
  
  贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  2、出讓過戶。
  
  以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。
  
  3、房產繼承。
  
  房產繼承需要滿足以下條件：
  
  一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；
  
  二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
  
  三是繼承人依法取得的遺產。

  查看全文↓ 2019-11-04 20:18:01
• 131****3014

  你可以通過三種方式過戶到你兒子的名下,第一:正常過戶,你需要交營業(yè)稅(商品房未滿五年交5.5%),個人所得稅(差額的20%),契稅(成交份的1%~3%),第二:贈于過戶,你要給贈于公證費24元/平方,契稅3%,第三:繼承過戶,你要做一份遺囑將房屋給你的兒子,等你百年以后過戶,那只給24元/平方的公證費就可以了.注意以上辦的事都要求夫妻雙方簽字的.

  查看全文↓ 2019-11-04 20:17:57
• 138****2000

  一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  
  二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  
  2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
  
  3、繼承人的身份證明;
  
  4、被繼承的房產證或其他證明文件。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  
  三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
  
  1、房屋所有權證書;
  
  2、繼承公證;
  
  3、繼承人身份證及復印件;
  
  4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  
  四、所需費用：
  
  1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
  
  3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 20:17:51

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• 問 兩個兒子房產 如何過戶？怎樣把房子過戶到我兒子名下？
  答

  如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過細微地方不一樣如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 ??兩個兒子房產 如何過戶，應該如何辦理？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交總價20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 ??兩個兒子房產 如何過戶，應該怎么辦理？
  答

  房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。

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• 問 兩個兒子房產 如何過戶？給其中一個兒子需要什么手續(xù)？
  答

  **好是走買賣過戶這個方式，如果走贈與的方式有可能以后會出售房屋時會有百分之10的所得稅。 費用為 契稅房屋總價的百分之1 。工本費用 80

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• 問 ??兩個兒子房產 如何過戶？給其中一個兒子需要哪些手續(xù)？
  答

  需要這位父親和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，裝房產證，契稅證，土地證，那位兒子需身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理過戶，可以選擇買賣或是贈與過戶，需要住房貸款還清，無抵押，才可以辦理

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