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兩個兒子房產(chǎn) 如何過戶?給其中一個兒子需要什么手續(xù)?

156****3509 | 2019-10-08 01:24:24

已有3個回答

  • 153****5053

    **好是走買賣過戶這個方式,如果走贈與的方式有可能以后會出售房屋時會有百分之10的所得稅。 費(fèi)用為 契稅房屋總價的百分之1 。工本費(fèi)用 80

    查看全文↓ 2019-10-08 01:24:49
  • 131****7777

    手續(xù)就是贈與書與公證書、贈與申請、戶口本、身份證、房產(chǎn)證、完稅證明等。
    費(fèi)用包括契稅(1.5%)、公證費(fèi)(2%左右)、印花稅(萬分之五)
    其他的就是房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:24:41
  • 138****3593

    1,父親與子女可以辦理贈與公證,拿公證書到房產(chǎn)所在地房管部門辦理過戶手續(xù)
    (1)雙方到房產(chǎn)所在地公證處辦理繼承公證
    (2)需要攜帶本人身份證、戶口本、需要贈與的房產(chǎn)證
    (3)拿贈與公證書到房產(chǎn)所在地房管部門繳納相應(yīng)稅費(fèi)
    (4)憑完稅憑證辦理新房產(chǎn)證 2,父親也可以與子女辦理買賣過戶,雙方簽訂房屋買賣合同,拿合同到房產(chǎn)所在地房管部門辦理過戶手續(xù)
    (1)雙方簽訂房屋買賣合同
    (2)共同到房管部門辦理過戶手續(xù),需要攜帶本人身份證、戶口本、原房產(chǎn)證,買賣合同
    (3)由房管部門計算后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)
    (4)憑完稅憑證辦理新房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2019-10-08 01:24:36

相關(guān)問題

  • 需要這位父親和配偶一起,持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,裝房產(chǎn)證,契稅證,土地證,那位兒子需身份證,戶口本,婚姻情況證明,雙方一起到該住房所屬房管部門,辦理過戶,可以選擇買賣或是贈與過戶,需要住房貸款還清,無抵押,才可以辦理

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  • 過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅,工本費(fèi)還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。

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  • 1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶,需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證,然后再進(jìn)行房屋鑒定,后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用,需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶,只繳納總房款的2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅,父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年,免征營業(yè)稅及個稅,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件:一是被繼承人去世,如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán);二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

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  • 如果你兒子是成年(未成年的流程一樣不過細(xì)微地方不一樣如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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  • 房產(chǎn)過戶的形式有:繼承、買賣、贈與。繼承方式過戶親人之間的過戶,**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以選擇這種過戶方式的人比較少。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。

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