還在建的房子可以過(guò)戶給自己兒子嗎?如果可以怎么過(guò)戶?

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• 132****2217

  還建房五年之后才能過(guò)戶。未滿五年的不能交易

  查看全文↓ 2013-07-19 16:06:53
• 142****9926

  可以過(guò)戶，按照正常費(fèi)用收取，具體看房子面積多大？房產(chǎn)證也沒(méi)有滿五年

  查看全文↓ 2013-07-19 16:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，想了解下還建房父親可以過(guò)戶給兒子嗎?如果可以怎么過(guò)戶?
  答

  辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要的材料　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書?！?、測(cè)量分戶平面圖。　9、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∞k理安置房過(guò)戶的程序　　1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心?！　∵€建房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。　　4、核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)交全款的房子是否可以過(guò)戶給自己的兒子名下
  答

  當(dāng)然不行。。必須還清貸款。。5年內(nèi)還得繳稅。

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• 問(wèn) 房子還在按揭，房子還在建，有人要買怎么過(guò)戶?
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商那邊還可以改底單,就去改下,直接出購(gòu)房人的房本。不過(guò)你已經(jīng)開(kāi)始按揭了,估計(jì)就不成了。這樣的話你只有等房子蓋好了,房本下來(lái)了再過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)把房子過(guò)戶給兒子需要自己出面嗎
  答

  一是以出讓的方式辦理過(guò)戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見(jiàn)。2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來(lái)各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開(kāi)始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場(chǎng)上同類房屋價(jià)格。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、受贈(zèng)人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。

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• 問(wèn) ??父親怎樣把房子過(guò)戶給自己的兒子比較合適
  答

  辦贈(zèng)與的話 要交4%的契稅 要是買受性質(zhì)的話 兒子要交2%的契稅 如果房子1.滿五年且唯一一套（夫妻及未成年子女）可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 2。滿五年不是唯一一套（夫妻及未成年子女名下有房子）可以免交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅交1% 3.不滿五年的話 交營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)稅1%

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