我買了一套小產(chǎn)權(quán)房,是集體土地使用證,可以自由買賣嗎?

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• 152****5428

  這種房子暫時是不能辦理房產(chǎn)證的，對于小產(chǎn)權(quán)由于時間不同，以后政策會有不同

  查看全文↓ 2018-09-06 12:19:49
• 158****7286

  無法過戶的。。。。。。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 12:19:12
• 141****2868

  有集體土地使用證的小產(chǎn)權(quán)房只能自住或者出租，是不可以進入交易市場進行買賣的。任何與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的。如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，后患無窮。舉個例子，假定該小產(chǎn)權(quán)房所在地被國家征用了，那筆金額不小的拆遷補償金和面積不小的拆遷安置房的歸屬問題立刻就會引發(fā)原房主和新房主之間的矛盾和糾紛。
  新房主說：“這套房子我已經(jīng)買下來了，拆遷補償款和拆遷安置房理應(yīng)歸我所有?！痹恐髡f：“小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，你和我簽訂的《房屋買賣合同》是非法無效的，拆遷補償款和拆遷安置房理應(yīng)歸我所有。
  ”**終甚至會鬧到法院打官司。到了法庭上，法官100%會判決原房主勝訴，新房主敗訴。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:18:40
• 145****4526

  小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，**好不要買，這類房子不能在房管局做備案，以后面積拆遷的時候是很難保障你的合法權(quán)利的！
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2018-09-06 12:18:29
• 157****6269

  原則上不可以買賣，集體土地的房子只可以同村之間轉(zhuǎn)讓，如果一定要賣外地人，給你一些參考。村委會開證明，賣房人合同，以及房子四周鄰居簽字的見證文件 賣房人老人孩子也要簽字確認。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:17:52

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 集體土地使用證算財產(chǎn)嗎? 有集體土地使用證的房子算小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。建設(shè)新村應(yīng)該蓋樓房，這不涉及土地使用權(quán)

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• 問 集體土地使用證可以抵押嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  法律上來說房屋可以抵押。不過要到當?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以改名過戶嗎？
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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