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需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過，才有村委會(huì)給辦理過戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
全部3個(gè)回答>集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以改名過戶嗎？
151****5177 | 2019-01-04 08:45:49
已有4個(gè)回答
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157****0654
一、不能過戶
查看全文↓ 2019-01-04 08:46:15
二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 -
134****6318
集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
查看全文↓ 2019-01-04 08:46:10
過戶所需要提供的材料
1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。
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132****2401
查看全文↓ 2019-01-04 08:46:04
這是一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)證的蹊蹺迷局：
現(xiàn)住戶15年前買房后已辦完過戶手續(xù)，
卻被原房主上門討房。
蹊蹺的是，
原房主同樣手持房屋雙證，
并在要求現(xiàn)住戶”騰退房屋“后，將其告上法庭。
同一房屋，為何出現(xiàn)一房?jī)勺C？
多年后為何賣方突然上門要房？
曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？
現(xiàn)在的證件如何界定？
……
一起來(lái)關(guān)注這張”蹊蹺的房產(chǎn)證“！
成都楊學(xué)彬夫婦現(xiàn)在盡管雙證在手，但他們對(duì)身后的房子還是不是自己的感到很迷茫。
前段時(shí)間，成都市新都區(qū)一家茶樓內(nèi)，楊學(xué)彬夫婦和原房主的兒子李家富抓扯了起來(lái)，彼此不依不饒。而15年前，兩家人曾高高興興坐在一起簽下買賣房屋協(xié)議，一手給房，一手交錢。
如今雙方的矛盾，正是源于那套房子。當(dāng)年楊學(xué)彬買下房子并辦了證，一直住得好好的。這兩年，他所在的清流鎮(zhèn)欲建物流園的消息不脛而走，原房主突然上門，請(qǐng)他們離開。而且，對(duì)方也手握“撒手锏”——產(chǎn)權(quán)證和土地證，名字也換成了原房主。
“我現(xiàn)在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之間，不知道還是不是我家了?！笔峙踔?dāng)年辦的雙證原件，楊學(xué)彬夫婦一籌莫展。
華西都市報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改名換姓后，同一塊地上的同一套房，建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。而曾經(jīng)的賣家先出手，把楊學(xué)彬夫婦告上了法庭。隨后，楊學(xué)彬夫婦又將當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局、國(guó)土局告上法庭，矛頭直指一房雙證。
購(gòu)房
15年前已辦完過戶手續(xù) 房款分4年全付清
新都利濟(jì)鎮(zhèn)水梨村的張?zhí)m和楊學(xué)彬結(jié)婚后，兩口子一直沒房住。2001年，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，有朋友告訴張?zhí)m，附近迎祥村有個(gè)叫陳秀芳的教師，丈夫是鎮(zhèn)干部，要搬去縣城，她家有平房想賣。
張?zhí)m夫婦去看了房子，這是一棟平房帶著一棟瓦房，建于上世紀(jì)80年代，比較舊。陳秀芳要價(jià)3萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格一度讓二人猶豫買不買，畢竟手上沒錢。
據(jù)楊學(xué)彬說(shuō)，陳秀芳一家當(dāng)時(shí)急于脫手賣掉房子，承諾包辦一切手續(xù)，包辦房產(chǎn)證土地證等，錢甚至可以分期付。
一番合計(jì)過后，楊學(xué)彬決定買下陳秀芳的房子。陳秀芳也兌現(xiàn)了承諾，2001年2月順利辦理了過戶，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的名字都變成了張?zhí)m。
2016年2月26日，楊學(xué)彬給華西都市報(bào)記者出示的雙證原件，以及當(dāng)年陳秀芳賣房時(shí)簽訂的協(xié)議書顯示，土地證是集體土地建設(shè)用地使用證，公章為新都縣利濟(jì)鎮(zhèn)土地管理辦公室。產(chǎn)權(quán)證是村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，界定了所有人、面積、房屋平面等，建筑面積為72平方米，用地面積為332.5平方米，蓋章部門為利濟(jì)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。（注：新都縣2001年撤消，改為新都區(qū)；利濟(jì)鎮(zhèn)于2004年撤消，合并為清流鎮(zhèn)）
楊學(xué)彬夫婦2001年2月26日先付了第一筆房款2萬(wàn)元，隨后在當(dāng)年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
陳秀芳2015年辦下來(lái)的國(guó)土證。
蹊蹺
13年后原房主上門討房 兩家都是雙證在手
買下房后，張?zhí)m一家搬來(lái)居住至今。后來(lái)，楊學(xué)彬把瓦房拆掉，保留了墻體，擴(kuò)建了機(jī)械加工的小作坊，是彩鋼瓦的簡(jiǎn)易用房?？恐∽鞣?，一家人的日子慢慢好了起來(lái)。
2014年10月的一天，原房主陳秀芳的家人突然登門，當(dāng)時(shí)就張?zhí)m一人在家。她回憶說(shuō)，“李忠炳（陳秀芳的丈夫）和他兒子李家富來(lái)找我，李家富說(shuō)，‘這房是我們的，你們搬起走?！睆?zhí)m說(shuō)自己覺得莫名其妙，“我們出3萬(wàn)元買下你的房，證都辦了，房子咋還是你的？”
事情沒她想的那么簡(jiǎn)單。那之后，陳秀芳的家人多次上門討要房屋，并稱擴(kuò)建作坊破壞了房屋結(jié)構(gòu)，要楊學(xué)彬賠償他們的損失。
令楊學(xué)彬夫婦更加匪夷所思的事情還在后面。去年他們得知，2015年3月，陳秀芳的家人也從房管和國(guó)土部門辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。帶著雙證，陳秀芳的家人上門討房。楊學(xué)彬稱，“他們也有證，蓋著大紅公章，我也有些底氣不足了?！?br/>
焦點(diǎn)
房子過戶15年 原房主怎么又能辦到雙證？
前幾天，雙方約在茶樓見面，楊學(xué)彬指責(zé)陳秀芳一家“毫無(wú)誠(chéng)信”。沒說(shuō)幾句，雙方話不投機(jī)，差點(diǎn)打起來(lái)。而之前，雙方還曾在屋前打過架，甚至鬧到了派出所。又氣又急的楊學(xué)彬認(rèn)為自己有雙證，蓋了公章，住了這么多年，房子“理所當(dāng)然”是自己的。
但現(xiàn)在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之間就會(huì)變成人家的嗎？”
同一房屋，為何出現(xiàn)一房?jī)勺C？多年后為何賣方突然上門要房？曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？現(xiàn)在的證件如何界定？后來(lái)的雙證面積為何“增肥”了？華西都市報(bào)記者為此進(jìn)行了調(diào)查了解。
舊證不頂用 國(guó)土局說(shuō)“當(dāng)年交易無(wú)效” -
144****3355
越來(lái)越多的購(gòu)買房子，脫離農(nóng)村。
查看全文↓ 2019-01-04 08:45:58
在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，有幾項(xiàng)與房屋相關(guān)的證書或是權(quán)利是購(gòu)買者比較關(guān)注的問題，就比如房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)等等，由于市面上的商品房?jī)r(jià)格較高，不少人會(huì)選擇價(jià)格較為便宜的房屋，其中價(jià)格較便宜的回遷房受到購(gòu)房者的歡迎，那回遷房的產(chǎn)權(quán)有多少年？
回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
通常所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。
3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。
4、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。
回遷房有哪些常見的問題？
1、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣，還需要分情況：
（1）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
（2）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
注意：如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
2、回遷房的購(gòu)買手續(xù)是怎樣的？
購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的，具體如下：
（1）憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
（2）按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
（3）憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
（4）視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
（5）憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
3、購(gòu)買回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)？
（1）無(wú)房產(chǎn)證
購(gòu)買回遷房時(shí)，若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
（2）付款有風(fēng)險(xiǎn)
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
（3）矛盾糾紛
在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
（4）戶籍無(wú)法遷入等問題
購(gòu)買回遷房可能會(huì)在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。
（5）安全隱患
回遷房的流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。
相關(guān)問題
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土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。一、過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))1、土地證工本費(fèi)20元
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農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。
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一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。
全部3個(gè)回答> -
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一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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