媽媽在農(nóng)村老房拆遷她想把拆遷房過戶給我走什么程序？

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• 152****9704

  房屋贈與比交易費用高。
  1.辦理房產(chǎn)“贈與”，要交房價2%的公證費，出具贈與公證書，其他房產(chǎn)交易的費用一樣不少；
  2.直接辦理房產(chǎn)交易，少交2%的公證費。其他費用大致如下：測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅房價的1%（有免繳政策）；房子不滿五年的，繳營業(yè)稅房價的5.5%。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:22:47
• 156****1980

  首先，如已劃入紅線范圍拆遷的房產(chǎn)，就不能過戶了，房管局不受理的。
  其次，如房產(chǎn)過戶，去房產(chǎn)所在地所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理即可。可咨詢當(dāng)?shù)?14。
  再次，一般有房產(chǎn)證并房產(chǎn)證已滿五年的房產(chǎn)，買賣過戶費用**少。
  **后，房子拆遷補(bǔ)的拆遷款，不會扣20%的個稅的。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:22:35
• 134****8470

  需要：身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

  查看全文↓ 2018-09-06 15:22:23

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房房子是我媽媽的要過戶給兒子怎么過戶
  答

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 農(nóng)村拆遷房問題
  答

  應(yīng)該給補(bǔ)償?shù)?，反悔也沒用啊

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• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項如下：1. 核實賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；3. 核實房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

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• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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