拆遷房怎么過戶? 拆遷房房子是我媽媽的要過戶給兒子怎么過戶

已有3個回答

• 135****8332

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。
  
  個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:30
• 137****9114

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:27
• 152****6747

  “封閉居住，像關(guān)‘鳥籠’，晚上無空調(diào)，熱得沒法睡覺，患有高血壓、糖尿病、痔瘡、痛風(fēng)等病，卻無法看病，有退休金卻被人拿著，無法享受自己的老年生活……”5月25日，62歲的黎麗（化名）接受新快報記者說，2017年8月25日，被兒子送進(jìn)廣州白云區(qū)精康醫(yī)院接受治療，迄今已“被關(guān)”20個月，度日如年。自己多次要求出院，兒子高某卻一直不愿簽字接她出院回家。醫(yī)院也以“得有監(jiān)護(hù)人簽字才可放她出院”為由，拒絕黎麗的妹妹接她出院。
  
  
  
  
  
  
  
  對于兒子不愿接她出院的原因，黎麗表示，因自己名下房子已經(jīng)過戶給兒子，而且兒子已經(jīng)掌握了她的所有財產(chǎn)，兒子擔(dān)心她出院后，會爭房子、財產(chǎn)。
  
  
  
  為此，2018年7月，黎麗的親妹妹黎月（化名），特向越秀區(qū)人民法院提起訴訟，要求將姐姐黎麗的監(jiān)護(hù)權(quán)歸自己所有，以盡快幫她回歸正常生活。
  
  
  
  黎麗為何被送進(jìn)精神病院？目前病情如何？為何在該院一住要住近兩年？近日，記者采訪了各方說法進(jìn)行了解。
  
  
  
  房子過戶后
  
  先被趕出家再被送精神病院
  
  
  
  5月25日，黎麗在白云區(qū)精康醫(yī)院接受了記者的采訪，向記者詳細(xì)講述了她被兒子指有精神病、并強(qiáng)制送進(jìn)精神病院治療近2年的經(jīng)歷。
  
  
  
  坐在記者面前的黎麗，身著醫(yī)院病號服，滿頭白發(fā)，臉色蒼白，畫了眉毛和眼線。在1個多小時的談話過程中，情緒穩(wěn)定，記憶力強(qiáng)，思路也非常清晰。在黎麗看來，兒子送她到精神病院，而且一住就是近兩年，就是因?yàn)橐话慵彝ッ?，也存在利益相爭?br/>
  
  
  
  
  
  
  她回憶說，自己繼承了父母在越秀區(qū)大沙頭的一處房產(chǎn)，因與老公鬧離婚，2017年1月，將房子過戶給了兒子高某，希望這樣做，兒子能對自己好一點(diǎn)。沒想到，那段時間，恰逢孫女出生，孩子“吵百”，晚晚哭鬧，媳婦將此推卸到她身上，時有口角，多次揚(yáng)言要趕她出門，期間與媳婦有打斗，“媳婦用傘插我”。
  
  
  
  2017年4月，兒子媳婦在外租房將她“送”出了家門。
  
  
  
  “自己住倒也落個清靜，但我是原房子的戶主，水電費(fèi)綁定的是我的銀行卡?！崩棼惢貞洠?017年8月25日，她回家，希望兒子將水電費(fèi)返還給她，雙方再次起口角、發(fā)生打斗。“就在這一日，他們把我送進(jìn)白云區(qū)精康醫(yī)院，一住，就是近兩年?！崩棼悘?qiáng)忍著悲痛，抹著眼淚說。
  
  
  
  安排**差的住房

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:22

相關(guān)問題

• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房怎么過戶
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  全部5個回答>
• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房怎么過戶? 買拆遷戶的房子怎樣過戶
  答

  估計有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的。所以,對于拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過戶時需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費(fèi)用?下文為您詳細(xì)介紹。首先來看一下安置房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。7、房屋權(quán)屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

  全部3個回答>