拆遷房怎么過(guò)戶(hù)? 買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子怎樣過(guò)戶(hù)

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• 151****4653

  估計(jì)有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。所以,對(duì)于拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費(fèi)用?下文為您詳細(xì)介紹。
  
  首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶(hù)申辦材料:
  
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  
  2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  
  3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明。
  
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
  
  7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  8、測(cè)量分戶(hù)的平面圖。
  
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:17
• 131****1562

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)，不過(guò)是有條件的。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。
  
  辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話(huà)需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:13
• 145****8531

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：
  
  房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:08
• 155****8925

  二手房買(mǎi)賣(mài)后，出于各種原因，買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。后來(lái)涉案房產(chǎn)被征收，糾紛就隨之而來(lái)。
  
  
  
  
  
  《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2015年3月1日起生效的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成。由此可知，對(duì)于二手商品房買(mǎi)賣(mài)，交易雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后盡快到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
  
  依據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載對(duì)房屋所有人的證明具有公示效力，即便二手房的購(gòu)房者已經(jīng)支付了全額房款并已經(jīng)入住，但是征收補(bǔ)償款的支付還是要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載。
  
  因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)合同只約束買(mǎi)賣(mài)雙方，所以房屋征收部門(mén)沒(méi)有義務(wù)也無(wú)法查證房屋的實(shí)際所有權(quán)人到底是誰(shuí)，只能與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房主簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。但二手房購(gòu)房人不是征收補(bǔ)償協(xié)議的一方，這并不代表原買(mǎi)賣(mài)合同存在效力瑕疵。
  
  依據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，原買(mǎi)賣(mài)合同仍合法有效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)自己為房屋的真正所有權(quán)人，并依法要求出賣(mài)人返還征收補(bǔ)償款。
  
  
  
  如果房主等于是開(kāi)始耍賴(lài)了，不愿意跟去過(guò)戶(hù)了。先看下合同對(duì)于過(guò)戶(hù)有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以?huà)焯?hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶(hù)。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開(kāi)始您**好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動(dòng)了。拆遷款拿走了，您也就要改變?cè)V訟請(qǐng)求。而且標(biāo)的物滅失（拆除），合同無(wú)法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢(qián)了。
  
  
  
  訴訟的目的就是業(yè)主把房子過(guò)戶(hù)給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強(qiáng)制執(zhí)行是可以把房子過(guò)戶(hù)到您名下的。有判決的話(huà)，房管局是可以受理過(guò)戶(hù)的?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:04
• 152****1315

  夫妻離婚后關(guān)于房產(chǎn)的分配往往是“剪不斷理還亂”，現(xiàn)在房屋是百姓口中三句不離的話(huà)題，更是夫妻離婚后的一種保障一種安全感的存在。下面跟著小編去講講離婚后拆遷房怎么過(guò)戶(hù)給孩子吧！
  
  
  
  1
  拆遷房離婚如何過(guò)戶(hù)給孩子
  
  1、拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。
  
  2、贈(zèng)與的房子就必須要20%的個(gè)人所得稅，**好是按照買(mǎi)賣(mài)形式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，孩子如果不滿(mǎn)足現(xiàn)在的購(gòu)房資質(zhì)，您可以先去做公證，公證到孩子名下，或者在您的離婚協(xié)議上寫(xiě)明房產(chǎn)歸孩子所有。
  
  3、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的重要證明。如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)手續(xù)
  
  
  
  
  
  2
  拆遷房離婚過(guò)戶(hù)給孩子需要什么材料
  
  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
  
  (1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；(2)離婚證及復(fù)印件；(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；(4)房產(chǎn)證；(5)身份證明及復(fù)印件。
  
  (1)生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；(2)判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；(3)身份證明及復(fù)印件；(4)房產(chǎn)證。
  
  城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。
  
  
  
  
  
  3
  拆遷房離婚過(guò)戶(hù)給孩子流程是什么？
  
  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女一般是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，流程主要有：簽買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū)、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。
  
  1、簽買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交樓方式等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同。簽贈(zèng)與書(shū)是指贈(zèng)與人和受贈(zèng)人一起到房管局簽訂的書(shū)面合同，表明贈(zèng)與書(shū)雙方的真實(shí)意愿。
  
  2、遞件：雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
  
  3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  
  4、完稅過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  
  5、領(lǐng)證：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)？買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子如何過(guò)戶(hù)？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活?lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　》慨a(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)？買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子如何過(guò)戶(hù)？
  答

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、測(cè)量分戶(hù)平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房怎么過(guò)戶(hù)? 拆遷房可以過(guò)戶(hù)更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)，不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話(huà)需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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