二手房交易要原始發(fā)票嗎

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• 141****4455

  二手房買賣需要原購房合同，但是不需要發(fā)票。
  
  二手房買賣需要的資料是：
  
  （1） 房屋權屬登記申請表；（2） 房地產買賣合同；（3） 房地產價值證明資料；（4） 當事人的合法身份證明；（5） 原房屋所有權證及共有權證；（6） 詢問表；（7） 其他必要資料。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:28
• 158****4421

  《國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  根據(jù)《關于加強房地產稅收管理的通知》規(guī)定：在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)飄作為差額征稅的扣除憑證。
  《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條也對扣除憑證作了明確規(guī)定。因此，納稅人差額征稅扣除項目要有充分的依據(jù)，只有提供合法的原購房發(fā)飄，符合條件才可享受營業(yè)稅差額征收

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:21
• 134****8492

  正常的二手房交易應該是買賣雙方結清稅款后向當?shù)囟悇諜C關申請及時開具發(fā)票。如要補開以前交易的發(fā)票，需要提供當時的交易合同、房產證和繳納的稅款憑據(jù)等，向房屋所在地稅務機關提出補開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全并經(jīng)稅務機關核實確未開過發(fā)票后，可予以補開。
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  如果不符合上述免征條件，根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，對個人出售自有住房取得的所得按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率20％。應納稅額=（住房轉讓收入－房屋原值－相關稅費－合理費用）X20％。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:15
• 137****5738

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:09
• 157****3750

  **好能夠提供原始購房發(fā)票。個稅的征收標準，主要依據(jù)地稅局，是否可以核實到本次交易房屋的原值（當初購房價格，以契稅票金額為準），如果可以核實出原值，個稅按照差額的20%征收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1%征收
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:03

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• 問 有誰清楚購房原始發(fā)票丟失怎么辦？
  答

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產交易部門復印契稅記帳聯(lián)，蓋收取單位公章或專用章；到售房單位復印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補辦。

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• 問 繳了購房繳費原始發(fā)票丟了怎么辦
  答

  您好，這個建議與售樓部協(xié)商解決

  全部5個回答>
• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購房發(fā)票嗎？
  答

  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計你要找的是那些稅票。你打完全款只能產生一個打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票，所以買二手房沒有購房發(fā)票。買新房當然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當時的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發(fā)票出來。所以你因該去核實一下，他們跟你要的確實是購房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應該可以拿到公積金。

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• 問 ??二手房交易發(fā)票也放中介嗎
  答

  不能給中介，要自己保存，個稅 契稅發(fā)票 維修基金 印花稅 擔保費 等

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？請問購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開？
  答

  　　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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