只有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以過戶嗎？

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• 141****3199

  二手房兩者齊全是指房產(chǎn)證和國有土地使用證，這兩個證齊全才可正常交易，才能保障個人財產(chǎn)權(quán)益。建議不要購買證件不齊的房子。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:40
• 146****1274

  有國有土地使用證，但沒有房產(chǎn)證，這樣的住房是不可以買賣。
  有國有土地使用證，但沒有房產(chǎn)證，是沒有房屋所有權(quán)的。
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:30
• 158****8843

  房屋過戶真正的核心內(nèi)容就是房屋產(chǎn)權(quán)的更替，故房產(chǎn)證是必須的，而土地證反而在很多時候就是個擺設(shè)，其單獨起不了任何作用。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:15
• 148****3901

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證兩證齊全才可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
  我國的房地產(chǎn)管理法中規(guī)定
  第三十八條
  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:15:52

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

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• 問 國有土地使用證房子可以改建嗎? 有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑么？
  答

  C作為房屋買受人，可依法申請對土地證進(jìn)行變更登記。如主管機關(guān)不予變更登記，可考慮先起訴請求確認(rèn)該土地使用權(quán)人是C，如法院的生效判決**終確認(rèn)C是土地使用權(quán)人，再通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)土地證變更登記?！窘獯鹨罁?jù)】《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。　　不同的證件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?　　《物權(quán)法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！　⊥恋氐盅嘿J款一般應(yīng)具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意?！　?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。　　3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》?！　?、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！　?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補交?！　?、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當(dāng)?shù)貒敛块T簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。

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