國有土地使用證房子可以改建嗎? 有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑么？

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• 145****8758

  C作為房屋買受人，可依法申請對土地證進(jìn)行變更登記。如主管機關(guān)不予變更登記，可考慮先起訴請求確認(rèn)該土地使用權(quán)人是C，如法院的生效判決**終確認(rèn)C是土地使用權(quán)人，再通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)土地證變更登記。
  【解答依據(jù)】《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
  不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:55:25
• 143****1463

  國有土地上的建房證全稱叫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，過期后需要新建的，需重新取得。
  辦理程序
  1、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》。
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。
  3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準(zhǔn)，項目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。
  4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。
  5、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:55:21
• 134****7715

  有國有土地證而無房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。
  
  我是從事房地產(chǎn)行業(yè)的。
  象你的這種情況是不用擔(dān)心的，有土地使用證就沒關(guān)系的，說明國家承認(rèn)你使用的這塊地皮的權(quán)利，土地是國家的，而房產(chǎn)是自己的，沒有房產(chǎn)證只是說明你的房產(chǎn)沒有注冊而已。
  
  反過來，只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。
  
  在某種情況下也具有一定的特殊性。目前我國的土地所有權(quán)只有城鎮(zhèn)土地國家所有和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有兩種,如果是所擁有的是國有土地使用證,那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈不、抵押、出租等;如果是集體土地(戒宅基地),那么其房屋就不能抵押,買賣和贈不也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:55:17
• 144****5769

  第一章 總 則
  第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、寧夏回族自治區(qū)實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法（政府令第62號），結(jié)合實際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法適用于固原市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋的征收與補償。
  
  第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序合法、結(jié)果公開的原則。
  
  第四條 原州區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的征收與補償工作。
  
  市、區(qū)兩級發(fā)展和改革、規(guī)劃、住建、國土、城管、財政、監(jiān)察、審計、公安等相關(guān)部門及原州區(qū)所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦、區(qū)屬有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。
  
  原州區(qū)人民政府可確定有關(guān)部門作為具體組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。委托實施房屋征收的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位出具授權(quán)委托書，并對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進(jìn)行監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  從事房屋征收與補償工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋征收部門（單位）的專業(yè)培訓(xùn)。
  
  第五條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市區(qū)兩級人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的單位應(yīng)當(dāng)對舉報事項及時核實、處理。監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收與補償工作有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督。
  
  
  
  這輸入標(biāo)題
  第六條 為保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由提出征收房屋的部門向原州區(qū)人民政府書面提出征收申請，并提交項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見、土地預(yù)審意見等文件，對符合房屋征收條件的建設(shè)項目，由原州區(qū)人民政府作出房屋征收決定，并在征收范圍內(nèi)發(fā)布公告：
  
  （一）國防建設(shè)的需要；
  
  （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
  
  （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  
  （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
  
  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
  
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  第七條 依照本辦法第六條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
  
  保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入本市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。
  
  第八條 房屋征收前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)給予配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公布。
  
  被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，增加部分不予補償。
  
  征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物，由原州區(qū)人民政府組織所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦、社區(qū)（村）等相關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑的，不予補償。
  
  具有下列情形之一的，屬于違法建筑：
  
  1、依據(jù)2011年5月19日航拍影像圖核對，影像圖上沒有記載的建筑；
  
  2、2011年5月19日《固原市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地及房屋征收與補償暫行辦法》（固政發(fā)〔2011〕57號）發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)新建的建筑；
  
  3、以套取拆遷補償資金為目的，不具備使用功能，存在安全隱患的建筑。
  
  第九條 房屋征收部門（單位）根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果和實際情況擬定征收補償方案，報原州區(qū)人民政府。
  
  征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  
  （一）征收依據(jù)和征收目的；
  
  （二）房屋征收部門及其委托的房屋征收實施單位；
  
  （三）征收范圍和征收期限；
  
  （四）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定確認(rèn)；
  
  （五）補償方式、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，補償金支付期限、方式；
  
  （六）用于安置房屋的地點、面積、選購辦法；
  
  （七）過渡方式和過渡期限；
  
  （八）補助與獎勵辦法、標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （九）其他應(yīng)當(dāng)納入征收補償方案的事項。
  
  第十條 房屋征收部門應(yīng)在法定期限內(nèi)對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。同意房屋被征收的被征收人占總被征收人的80%以上的，實施征收。固原市發(fā)展和改革、規(guī)劃、住建、國土、財政、物價、監(jiān)察、審計、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。
  
  對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，占被征收人半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及《寧夏回族自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》和本辦法規(guī)定的，由原州區(qū)人民政府或房屋征收部門（單位）組織召開聽證會，邀請被征收人和公眾代表參加，并根據(jù)聽證情況對征收補償方案進(jìn)行完善。
  
  在房屋征收范圍內(nèi)，根據(jù)房屋的建筑年代、質(zhì)量條件，經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定具有使用價值，且符合片區(qū)規(guī)劃的成片建筑，予以保留，按照該片區(qū)的總體規(guī)劃進(jìn)行改造提升，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  
  第十一條 原州區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，由房屋征收部門負(fù)責(zé)組織社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并擬定各項社會穩(wěn)定風(fēng)險防范、化解、處置措施，報原州區(qū)人民政府研究確定。
  
  進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估時，應(yīng)當(dāng)邀請被征收人代表、人大代表、政協(xié)委員等人

  查看全文↓ 2019-06-11 15:55:14

相關(guān)問題

• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

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