國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證

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• 133****6734

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:07
• 135****6154

  《土地使用證》的辦理分類：
  
  一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。
  
  二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。
  
  辦證時(shí)間：
  
  工作日隨到隨辦。
  
  需要的材料：
  1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:03
• 158****4283

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門(mén)辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。
  需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）
  2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）
  5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）
  2．購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  4．契證。（復(fù)印件1份）

  查看全文↓ 2019-05-06 07:12:57
• 151****0612

  
  2月8日，河北省三河市燕郊國(guó)家級(jí)高新區(qū)格外寒冷，迎賓南路的燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主，他們急于從政府獲得一個(gè)確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時(shí)候能換成不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  自2016年12月1日三河市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái)，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們?cè)诮灰走^(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證因?yàn)槁渥趩?wèn)題而無(wú)法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，從而導(dǎo)致無(wú)法交易。截至目前，整個(gè)燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個(gè)小區(qū)存在類似問(wèn)題。
  
  
  
  當(dāng)日，三河市副市長(zhǎng)劉增祿在針對(duì)這一問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)上，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時(shí)，卻遭到辦事人員的拒絕，理由是房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)并非住宅用地。
  
  
  
  這個(gè)緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國(guó)家級(jí)高新區(qū)，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)爆漲，大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目變身房地產(chǎn)。由此引發(fā)各類土地亂象，在這一輪不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中暴露。
  
  
  
  廊坊市國(guó)土系統(tǒng)一位人士透露，無(wú)法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問(wèn)題不僅僅在燕郊，河南、河北、山東、湖南等省市也均發(fā)生，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關(guān)。
  
  
  
  一位廊坊市國(guó)土系統(tǒng)相關(guān)官員表示，類似的情況在全國(guó)較為普遍，具體到一個(gè)城市，則屬于個(gè)別現(xiàn)象，但解決起來(lái)比較棘手，比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的，想要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地，“需要更高級(jí)別的政府來(lái)解決。”
  
  
  
  目前燕郊住宅落宗難的問(wèn)題，已引起政府高層注意。在向上級(jí)部門(mén)匯報(bào)有關(guān)情況后，2月9日，國(guó)土資源部在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表態(tài)，燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記事情正在解決中，部分住宅通過(guò)了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記，未來(lái)會(huì)陸續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。
  
  
  
  “副市長(zhǎng)也沒(méi)辦下來(lái)”
  
  
  2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無(wú)法落宗問(wèn)題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開(kāi)信》顯示，目前三河市正在對(duì)全市房地產(chǎn)進(jìn)行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過(guò)反復(fù)查找歷史證資料，目前已經(jīng)認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號(hào)樓、燕潮家園、祥馨日升、電子城小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！?br/>
  
  
  同時(shí)，三河市政府進(jìn)一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中，結(jié)果將陸續(xù)公布，一周內(nèi)將出臺(tái)具體解決辦法和工作方案。
  
  
  
  2月8日，在燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記中心，三河市政府副市長(zhǎng)劉增祿也重復(fù)了上述承諾，并表示問(wèn)題將在一周內(nèi)解決。
  
  
  
  在業(yè)主們的要求下，劉增祿親自指定福成五期4號(hào)樓一位業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，此前，廊坊市國(guó)土資源局給業(yè)主們的答復(fù)是：福成五期1、2、3號(hào)樓土地性質(zhì)為工業(yè)用地，4號(hào)樓土地性質(zhì)為綠化用地，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  4號(hào)樓業(yè)主在政府工作人員帶領(lǐng)下到不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員堅(jiān)持認(rèn)為，土地性質(zhì)還未變更過(guò)來(lái)，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  這個(gè)插曲一定程度上反映了想要解題并不容易。不過(guò)，2月9日國(guó)土資源部在發(fā)布會(huì)上的表態(tài)，似乎意味著事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī)。國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，燕郊問(wèn)題，現(xiàn)在正在解決。已經(jīng)有一部分住宅通過(guò)了解歷史情況、完善手續(xù)，可以登記了，估計(jì)在不長(zhǎng)的時(shí)間，就會(huì)解決完畢。
  
  
  
  無(wú)法落宗的原因
  
  
  2月8日上午，一位福成上上城五期的業(yè)主表示，其所在小區(qū)共有4棟樓無(wú)法落宗，通過(guò)業(yè)主們自行查詢得知，1、2、3號(hào)樓土地屬于工業(yè)用地，4號(hào)樓屬于綠化用地，由于土地性質(zhì)問(wèn)題，房屋未落宗而無(wú)法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:12:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證是需要本地村民，戶籍在村中心的。如果是集體土地的話，要保證一戶一宅而且不能超出規(guī)定的面積，宅基地由村里審批通過(guò)以后方可?，F(xiàn)再很多地方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)2證合1了。本地村民需要提供戶口、身份證、土地申請(qǐng)登記表、原土地共有人產(chǎn)權(quán)證、契證（全部還需要復(fù)印件一份）。去村委審批，需要村委用過(guò)蓋章的才到鄉(xiāng)建辦申請(qǐng)，等工作人員看過(guò)后才同意建房的。還要到鄉(xiāng)建填申請(qǐng)表，簽字蓋章核實(shí)同意后去規(guī)劃局審批方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理所需材料1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5.購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6.購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理二、房產(chǎn)證辦理流程1、提供所需材料2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理①提供戶主身份證復(fù)印件。②提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。③提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。④若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。4、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。三、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；①申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；②代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明

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