我有一套房，房產(chǎn)證上是我和父母三個(gè)名字，現(xiàn)在想把房子過(guò)戶給父母，父母沒(méi)有其他房產(chǎn)，要交多少契稅？

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• 142****8935

  如果孩子是未成年人，則不能去掉；只能將整個(gè)家庭資產(chǎn)出售給別人，用于孩子的生活學(xué)習(xí)。
  民法通則18、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。該條款是對(duì)未成年人利益的保護(hù)。不能簡(jiǎn)單的以未成年人已征得監(jiān)護(hù)人同意就認(rèn)定該行為有效。監(jiān)護(hù)人要賣(mài)包括未成年人共同所有的房產(chǎn)，應(yīng)該在為未成年人利益這一前提，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到監(jiān)護(hù)人身上本來(lái)就不符合民法通則的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:12
• 153****1470

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為50%房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接把50%房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給你，稅費(fèi)約為50%房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:08
• 136****7417

  可以的。你可以落戶在這個(gè)沒(méi)有入戶的房產(chǎn)里，前提是你產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，會(huì)有相關(guān)手續(xù)的?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記”。
  戶口只是登記誰(shuí)住在里面而已，是人與人的關(guān)系的證明，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。
  房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)所有人的證明，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  道理很簡(jiǎn)單，在沒(méi)有限制購(gòu)房的時(shí)候，一個(gè)人不是可以買(mǎi)很多套房子嗎？難道他其他房子里沒(méi)有人住，沒(méi)有戶口？ 我結(jié)婚后住的就是老公父母買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還是他父母名字，戶主是我老公啊。他父母自己住另一套的房子。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶給自己的父母要交多少契稅？ 目前，房產(chǎn)證上是我和父母三個(gè)名字，我父母沒(méi)有其他房產(chǎn)
  答

  是不是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是的話要把對(duì)方也加進(jìn)去，對(duì)方也要同意。不是的話，先要簽合同，再去交易中心交易，再辦新證。具體價(jià)格要看你房子的價(jià)格，還有買(mǎi)房子的期限，5年內(nèi)買(mǎi)過(guò)就是全額稅，這個(gè)很詳細(xì)的，你題目太簡(jiǎn)單了，說(shuō)不清楚

• 問(wèn) 我有兩套房，房產(chǎn)證都是和父母三個(gè)人名字。請(qǐng)問(wèn)如果我去掉一個(gè)名字，我父母是否要被征收房產(chǎn)稅？
  答

  你好，交易中心說(shuō)的是對(duì)的！我已經(jīng)實(shí)際操作過(guò)一套，因?yàn)榭蛻舻钠渲幸惶追孔邮俏闯赡甑臅r(shí)候上產(chǎn)證的！既然你已經(jīng)詢問(wèn)過(guò)相關(guān)部門(mén)，那還有什么不放心的！我對(duì)客戶說(shuō)的**多的一句話就是，一切以交易中心給出的答案為準(zhǔn)！因?yàn)檎叩睦斫馍蠒?huì)有偏差，只要他們認(rèn)定可以，那就是可以！但是房產(chǎn)稅估計(jì)你是逃不掉了！

• 問(wèn) 我未婚，有一套房，父母新買(mǎi)了一套房想房產(chǎn)證上加上我的名字
  答

  這種情況是不可以的。1、現(xiàn)在銀行不辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)2、加你的名字的房產(chǎn)和你父母沒(méi)有關(guān)系，所以也用不了你父母的公積金。

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• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶給父母,要交什么稅?交多少?
  答

  辦理贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)都可以 1正常的房屋買(mǎi)賣(mài)。如果房屋購(gòu)買(mǎi)在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用。2轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過(guò)贈(zèng)與的方式來(lái)過(guò)戶，可以省掉個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅要繳契稅

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• 問(wèn) 我有一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上是我和母親兩個(gè)的名字，現(xiàn)在想把母親的名字去掉，房子滿五年，沒(méi)有貸款，行嗎？
  答

  只要把房子的價(jià)錢(qián)做低到可以過(guò)戶的價(jià)錢(qián)就可以了,那樣的話手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)似的**低的!

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