我有一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上是我和母親兩個的名字，現(xiàn)在想把母親的名字去掉，房子滿五年，沒有貸款，行嗎？

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• 153****1651

  只要把房子的價錢做低到可以過戶的價錢就可以了,那樣的話手續(xù)費和稅費似的**低的!

  查看全文↓ 2014-04-06 09:19:13
• 155****9623

  據(jù)房地產(chǎn)交易**中心工作人員介紹,去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的,還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說,比如一套總價為40萬元的房子,產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有,份額各占50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母,需按20萬元的總價收稅。如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易**中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財產(chǎn)約定,并經(jīng)過公證處公證后,才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的,契稅為2%;購買非普通住宅的,契稅為4%。工作人員還提醒說,市民如果想確定是否為家庭首套住房,可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的,工作人員將開具證明。 贈與后再次出售的還需征全額20%個稅 另據(jù)了解,還有的市民想通過贈與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。浙江凱大律師事務(wù)所律師徐敏表示,如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣?！耙簿褪钦f,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然從單次交易看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此,在實際操作中,很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:43:17

相關(guān)問題

• 問 我想把房產(chǎn)證更名成我和母親兩個人的名字可以嗎？
  答

  可以的，辦理流程是這樣：　　　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 我有一套房，房產(chǎn)證上是我和父母三個名字，現(xiàn)在想把房子過戶給父母，父母沒有其他房產(chǎn)，要交多少契稅？
  答

  如果孩子是未成年人，則不能去掉；只能將整個家庭資產(chǎn)出售給別人，用于孩子的生活學(xué)習(xí)。民法通則18、監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。該條款是對未成年人利益的保護。不能簡單的以未成年人已征得監(jiān)護人同意就認定該行為有效。監(jiān)護人要賣包括未成年人共同所有的房產(chǎn)，應(yīng)該在為未成年人利益這一前提，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到監(jiān)護人身上本來就不符合民法通則的規(guī)定。

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• 問 想把房產(chǎn)證上的名字去掉,
  答

  這個分幾種情況，首先是看你們是按份共有還是共同共有，按份共有的話看你所占比例是多少，比如是10%的話，，交納的稅費就以10%為基礎(chǔ)，如果是共同共有的話是按照50%交納稅費。另外還要看你的房屋建成是否滿五年。五年內(nèi)交易需要上交交易額5%的個稅，超過五年個稅免交。另外看房屋面積不等需要交納契稅，印花稅等。

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• 問 房產(chǎn)證名字是母親的，母親和父親沒結(jié)婚證，母親過世了，把房產(chǎn)證改成我的名字，需要哪些材料和費用。
  答

  您好,這個房子是你的父母共同建造的,可以視為夫妻的共有財產(chǎn),所以當(dāng)你的父親去世后,你父親的那一半房產(chǎn)存在繼承的問題,而你母親則仍然擁有本屬于她的那一半!你的父親現(xiàn)在看來有四位第一順位繼承人,關(guān)系都是平等的,分別是繼母、你的母親、你和姐姐,所以剩下的一半房產(chǎn)應(yīng)該平均成四份均分!你父親的繼母必須舉證,當(dāng)年撫養(yǎng)過你的父親,如果不能,則無權(quán)繼承,那么你父親的那一半房產(chǎn)則有你和你姐姐、你母親三人均分!“那么將房產(chǎn)證改為母親的名字”,帶上相關(guān)證件,包括你父母的結(jié)婚證、戶口簿、身份證、房產(chǎn)證等等,直接去房產(chǎn)局變更即可,大概15元的變更費用。

• 問 父親去世2年，房產(chǎn)證沒我和母親的名字，如何辦理繼承?如母親繼承，我的名字可以寫到新證上嗎？
  答

  12319房產(chǎn)網(wǎng)為您解答,您要把房產(chǎn)證改成母親的名字,這不屬于遺產(chǎn)繼承,這屬于贈與,您可以按照贈與的方式加上您母親的名字。

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