我想賣房，沒有辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？

已有3個回答

• 146****6404

  　沒有房產(chǎn)證不能過戶：
  　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  　　沒有房產(chǎn)證過戶的后果：
  　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  　　(二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  　　不辦房產(chǎn)證過戶的風險：
  　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
  　　如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:43:27
• 154****7515

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:43:17
• 133****6889

  我想賣房子沒購房合同有房產(chǎn)證可以賣；只要有房產(chǎn)證和土地證就可以交易買賣，不需要原購房合同。。。
  因為有了房產(chǎn)證和土地證就說明這房產(chǎn)是屬合法的，要交易賣房，只需要與買家簽訂買賣協(xié)議，就可以了。
  然后雙方就可以帶上買賣協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證原件，一同到房管部門動漫辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:43:12

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因為，對于房產(chǎn)證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過戶時要注意什么①核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證的身份證核實，確認無誤。②核實房屋狀況，看房從以下幾個方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實，有利于控制實際成本和風險。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場才可以過戶，交房看清楚對方是否繳納物業(yè)費，水電煤氣費。④明確責任，和賣方要明確違約責任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。⑤實踐中，定金處罰缺少效果，當房價波動，資金不足等情況出現(xiàn)時，一方拒絕履行合同的時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。

• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取?！　》慨a(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，沒有房產(chǎn)證能直接過戶嗎？
  答

  無房產(chǎn)證二手房過戶　　過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了?！　≈还C不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。　　另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部3個回答>
• 問 ?? 環(huán)建房辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？
  答

  現(xiàn)在市面上有一種房叫還建房，比普通的商品房要便宜些，讓一些資金緊張的購房者心動了。還建房和商品房不一樣的地方就是還建房是拆遷補償房，轉(zhuǎn)手起來不像商品房那么方便。那城中村的還建房要想賣的話，還建房村委更名有用嗎?小編給你整理了相關(guān)規(guī)定，看完你...想要了解更多關(guān)于辦還建房過戶的手續(xù)是怎樣的的知識，跟著小編一起看看吧。一、還建房是怎么來的?為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住問題，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給被拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。二、還建房的分類還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說在農(nóng)村集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦下兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房是經(jīng)適房屬性。所以若是有兩證的房屋買賣是合法的，城中村若是建在集體土地上，那這個房子是小產(chǎn)權(quán)，不建議購買這種。三、辦還建房過戶的手續(xù)如下：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。四、購買還建房的程序如下：1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后打印收件單。2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  全部5個回答>
• 問 環(huán)建房辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>