??請問，沒有房產(chǎn)證能直接過戶嗎？

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• 137****7266

  無房產(chǎn)證二手房過戶
  　　過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。
  　　只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  　　另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:47:23
• 133****0748

  沒有房產(chǎn)證房屋交易管理部門是不予受理轉(zhuǎn)移登記的。現(xiàn)在沒有產(chǎn)證的房子公證處也是不予受理公證的。要是買的房子是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，在開發(fā)商沒有為業(yè)主向房管部門遞交辦證手續(xù)之前，可以在開發(fā)商那里做產(chǎn)權變更。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:47:16
• 155****0095

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。
  2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  3、依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:47:09

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• 問 房東只付了**沒有房產(chǎn)證如果我接手能直接過戶嗎？
  答

  房子還沒有房產(chǎn)證能買時不可以直接更名。

  全部4個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因為，對于房產(chǎn)證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過戶時要注意什么①核實產(chǎn)權是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗產(chǎn)權證的身份證核實，確認無誤。②核實房屋狀況，看房從以下幾個方面了解小區(qū)狀況，權利情況。這些核實，有利于控制實際成本和風險。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場才可以過戶，交房看清楚對方是否繳納物業(yè)費，水電煤氣費。④明確責任，和賣方要明確違約責任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。⑤實踐中，定金處罰缺少效果，當房價波動，資金不足等情況出現(xiàn)時，一方拒絕履行合同的時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。

• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。　　房產(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過戶給兒子，能直接過戶嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 我想賣房，沒有辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？
  答

  　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　?二)另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風險：　　房產(chǎn)證是權利人依法擁有房地產(chǎn)合法權利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。　　如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權利。

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