房東只付了**沒(méi)有房產(chǎn)證如果我接手能直接過(guò)戶(hù)嗎？

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• 146****2152

  房子還沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)時(shí)不可以直接更名。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:08:13
• 156****5520

  必須要先取得房產(chǎn)證 ，否則就無(wú)法過(guò)戶(hù) ，如果是買(mǎi)的一手房那就等待行了 ，二手房可能會(huì)很麻煩

  查看全文↓ 2018-07-29 14:06:52
• 155****3313

  要結(jié)合雙方簽訂的合同約定處理

  查看全文↓ 2018-07-29 14:05:17
• 146****0354

  不同的地區(qū)規(guī)定是不同的，**可以過(guò)戶(hù)，前提是房子要按揭，就是你以房產(chǎn)證為抵押向銀行貸款。在沒(méi)有還清貸款前房產(chǎn)證由銀行保管。
  
  如果該房屋有抵押沒(méi)有解除是不能過(guò)戶(hù)的；
  如果該房屋有糾紛不能過(guò)戶(hù)；
  如果該房屋被法院查封不能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:05:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證能直接過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)　　過(guò)不了戶(hù)，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。　　只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證?！　×硗?，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 我想賣(mài)房，沒(méi)有辦房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過(guò)戶(hù)，具體的要求去房管局咨詢(xún)，因?yàn)?，?duì)于房產(chǎn)證辦理以及過(guò)戶(hù)的要求是不一樣的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么①核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)方必須是所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。②核實(shí)房屋狀況，看房從以下幾個(gè)方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實(shí)，有利于控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過(guò)戶(hù)，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過(guò)戶(hù)是要所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)，交房看清楚對(duì)方是否繳納物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)。④明確責(zé)任，和賣(mài)方要明確違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行買(mǎi)賣(mài)合同的保障。⑤實(shí)踐中，定金處罰缺少效果，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)，資金不足等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拒絕履行合同的時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法收到余款，賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得共有人同意的合同無(wú)效，要求退房。

• 問(wèn) 辦完房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全,過(guò)戶(hù)半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來(lái),過(guò)戶(hù)費(fèi)要看房子的面積來(lái)收取?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過(guò)戶(hù)給兒子，能直接過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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