房產(chǎn)過戶：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過戶給兒子，能直接過戶嗎？

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• 141****3111

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-12 14:49:39
• 148****8781

  怎么樣操作都是可以的，但是所有利害關(guān)系人都得同意才行。

  查看全文↓ 2018-10-12 14:49:18
• 142****7014

  如果是父親一個(gè)人房產(chǎn)，那么可以自由處理房產(chǎn)，如果是夫妻共同房產(chǎn)，那么必須按照繼承關(guān)系，繼承房產(chǎn)，父親沒有權(quán)利一個(gè)人過戶房產(chǎn)。
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對遺產(chǎn)進(jìn)行分配。

  查看全文↓ 2018-10-12 14:48:53
• 146****5642

  你說的父親留遺囑指定兒子以后繼承父親名下房產(chǎn)權(quán)益份額，正確。提醒注意遺囑的合法有效性。另外該房產(chǎn)是父親擁有百分之五十，剩下母親名下那百分之五十是父親和一兒一女以及那位母親的爹媽，這幾位平均分配繼承。
  只要有兩位家族以外的旁證，見證這位父親手書遺囑，而且三人簽名按手印，完后再去公證處做個(gè)公證，這份遺囑就等同于法律文書。

  查看全文↓ 2018-10-12 14:48:39
• 158****4482

  可以按買賣過戶給其中一個(gè)子女，但是這樣做交易成本較高，實(shí)際上跟與他人進(jìn)行買賣的形式一樣。建議你分兩步走，可以省去不少的稅費(fèi)：
  1.先加名，這樣可以通過簡單而且又省錢的方式，把一部分產(chǎn)權(quán)劃歸給其中一個(gè)子女，然后再通過買賣過戶。這樣子，合情合法。

  查看全文↓ 2018-10-12 14:48:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)可以直接過戶給親戚嗎
  答

  過戶給子女，或者其他近親屬，******省錢的方式還是買賣！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??母親去世后父親想把房產(chǎn)過戶給兒子怎么辦
  答

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權(quán)，另外1/2才可以用來繼承，三個(gè)女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強(qiáng)行過戶其中一個(gè)子女。對于共有的不動(dòng)產(chǎn)的處分問題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來有一定難度?！段餀?quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體說來，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內(nèi)決定是否購買份額，如不購買，視為同意出售給他人。然后用競價(jià)方式，由價(jià)高者得。當(dāng)然這競價(jià)的人可以是除這家以外的其它人。

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• 問 辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因?yàn)?，對于房產(chǎn)證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過戶時(shí)要注意什么①核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。②核實(shí)房屋狀況，看房從以下幾個(gè)方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實(shí)，有利于控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場才可以過戶，交房看清楚對方是否繳納物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)。④明確責(zé)任，和賣方要明確違約責(zé)任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。⑤實(shí)踐中，定金處罰缺少效果，當(dāng)房價(jià)波動(dòng)，資金不足等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拒絕履行合同的時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。

• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費(fèi)要看房子的面積來收取?！　》慨a(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??請問，沒有房產(chǎn)證能直接過戶嗎？
  答

  無房產(chǎn)證二手房過戶　　過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了?！　≈还C不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　×硗猓C機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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