??母親去世后父親想把房產(chǎn)過戶給兒子怎么辦

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• 158****9255

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權，另外1/2才可以用來繼承，三個女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。
  所以不可以強行過戶其中一個子女。
  對于共有的不動產(chǎn)的處分問題，《物權法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來有一定難度。《物權法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
  具體說來，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內決定是否購買份額，如不購買，視為同意出售給他人。然后用競價方式，由價高者得。當然這競價的人可以是除這家以外的其它人。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:46:44
• 151****4967

  父母不在了,留下了房產(chǎn)。按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定,由第一順序繼承人兒女等繼承。
  按相關程序,所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
  公證部門工作人員受理后,按規(guī)定對當事人提供的材料核實,確認無誤后對所有法定繼承人逐一聞訊筆錄,記錄在案,然后委托評估公司對該宗房產(chǎn)評估核價。
  評估公司受理后對該房產(chǎn)現(xiàn)場診查,核實材料,出具評估報告。
  公證部門工作人員依據(jù)評估公司出具的評估報告、工作人員的調查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書,確認該房產(chǎn)繼承等屬實,其他法定繼承人放棄繼承,由兒(女)小A繼承。
  小A按規(guī)定繳納2%公證費后,帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更。
  房管部門工作人員受理后,認真核實材料真?zhèn)?確認無誤后輸入微機受理。
  7個工作日后,小A帶著身份證到房管部門開具繳費單,持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費
  每平方1元和登記費80元,之后持回執(zhí)到房管部門領取房權證。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:46:31
• 144****5417

  看房產(chǎn)證有誰的名字。
  如果只有父親的名字，父親可以直接到房管局過戶房產(chǎn)給兒子。
  如果上面有母親的名字，就必須先辦理了繼承過戶手續(xù)后，才能再過戶給兒子。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:46:23

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• 問 父親去世后,父親的房子過戶給兒子應該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場并且同意由你一個繼承。憑公證書再去房管局辦理過戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調解書辦理過戶也可以。

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• 問 房產(chǎn)過戶：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過戶給兒子，能直接過戶嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 父親去世房產(chǎn)過戶給母親要怎么操作？
  答

  父親去世后，房產(chǎn)中屬于父親的份額依法應由母親、子女和父親的父母共同繼承，如果繼承人之間對房產(chǎn)過戶給母親沒有爭議，則由所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證，其他繼承人作出放棄繼承的意思表示，母親憑公證書向房管局申辦過戶登記；如果繼承人之間對遺產(chǎn)的繼承存有爭議，則由母親起訴后由法院就繼承問題作出裁決，憑法院的裁決書申辦過戶登記。

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• 問 請問大家，父親去世，母親智障，那房子怎么過戶給兒子呢？
  答

  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅

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• 問 父親去世房產(chǎn)過戶給母親要如何操作？
  答

  辦理繼承，需要死者所有第一序列繼承人（配偶，子女，父母）一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，一起做公證。取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管局申請繼承過戶住房。因為婚姻期間取得住房，住房是共有，所以，只能繼承一半產(chǎn)權，另一半屬于死者配偶所有。繼承公證費用是2%，繼承過戶住房只有手續(xù)費幾百元。

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