父親去世房產過戶給母親要如何操作？

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• 148****9383

  辦理繼承，需要死者所有第一序列繼承人（配偶，子女，父母）一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，一起做公證。
  取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管局申請繼承過戶住房。
  因為婚姻期間取得住房，住房是共有，所以，只能繼承一半產權，另一半屬于死者配偶所有。
  繼承公證費用是2%，
  繼承過戶住房只有手續(xù)費幾百元。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:52:16
• 157****9876

  繼承房產的費用：
  
  1、公證費 40元/平米*產權證面積。
  
  2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
  
  注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  3、房地產價值評估費用，根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
  
  房地產價格總額（萬元）累進計費率%
  
  100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5
  
  4、所需材料：公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
  
  5、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:52:10
• 146****0397

  繼承過戶的手續(xù)：
  
  一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:52:02

相關問題

• 問 父親去世房產過戶給母親要怎么操作？
  答

  父親去世后，房產中屬于父親的份額依法應由母親、子女和父親的父母共同繼承，如果繼承人之間對房產過戶給母親沒有爭議，則由所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證，其他繼承人作出放棄繼承的意思表示，母親憑公證書向房管局申辦過戶登記；如果繼承人之間對遺產的繼承存有爭議，則由母親起訴后由法院就繼承問題作出裁決，憑法院的裁決書申辦過戶登記。

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• 問 母親去世房產如何繼承？母親去世，父親健在，房產如何繼承？？
  答

  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。一、關于如何辦理房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準（一）房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。繼承步驟辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

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• 問 母親去世父親房產如何分割
  答

  　　屬于兩人各自名下那一半產權，可以作為遺產辦理繼承手續(xù)?！　±^承法規(guī)定，死者死亡首先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承?！　o遺囑前提，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的財產和住房權益份額。三方繼承權利均等，繼承份額均等?！　　独^承法》相關具體規(guī)定為：　　第二章法定繼承　　第九條 繼承權男女平等?！　〉谑畻l 遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹?！　〉谑粭l 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額?！　〉谑l 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人?！　〉谑龡l 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧?！　Ρ焕^承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產。　　第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟?！　〉谌逻z囑繼承和遺贈　　第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。　　第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關辦理?！　∽詴z囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！　〈鷷z囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！　∫凿浺粜问搅⒌倪z囑，應當有兩個以上見證人在場見證。　　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！　〉谑藯l 下列人員不能作為遺囑見證人：　　無行為能力人、限制行為能力人；　　繼承人、受遺贈人；　　與繼承人、受遺贈人有利害關系的人?！　〉谑艞l 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額?！　〉诙畻l 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。　　立有數(shù)份遺囑，內容相抵觸的，以**后的遺囑為準。　　自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！　〉诙粭l 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經(jīng)有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利?！　〉诙l 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效?！　∵z囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。　　遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

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• 問 母親去世父親房產如何分割？假如母親去世，房子如何分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財產，一半屬于母親遺產，可以分割，剩下屬于父親財產如果父親再婚，母親遺產仍然這么分配，后面父親遺產也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

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• 問 ??母親去世房產如何繼承？母親去世，父親健在，房產怎么繼承？？
  答

  如果你母親沒有遺囑指定財產繼承人，你父親是第一繼承人，如果你父親不要你母親留下的這份財產，需要到公證處做一個公證，才會論到你和你的兄弟姐妹，你和你的兄弟姐妹都是平分你母親的遺產的

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