奶奶能否直接將房子過戶到孫女名下，孫女現(xiàn)在16歲

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• 153****6832

  法律問題：房子戶主是爺爺?shù)拿郑珷敔斶^世，奶奶健在，他們有一子一女，現(xiàn)在這間房子能直接過給孫女名下嗎? 方律師：可以過戶給孫女，但是需要手續(xù)繁多。首先，爺爺?shù)睦^承人必須都放棄繼承，孫女接受繼承。并且要到公證處辦理公證后，才能辦理過戶手續(xù)。 孫律師：可以的，不過房子里有子女的份額。 如果您有法律問題，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)撥打法律咨詢電話，進(jìn)行律師在線咨詢。 相關(guān)知識(shí)——公證遺囑的效力 有效的遺囑必須具備如下條件：
  (一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
  (二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：
  1、脅迫遺囑人所立的遺囑;
  2、欺騙遺囑人所立的遺囑;
  3、被非遺囑人假造的遺囑;
  4、被篡改的遺囑;
  5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。 《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效?！?
  (三)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)，另外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。”
  (四)遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：
  1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。
  2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。
  3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。
  (五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:05:47
• 144****0593

  關(guān)于奶奶怎樣過戶給孫女房產(chǎn)的問題；可以直接將 房產(chǎn)過戶到孫女名下就要以了：：
  即奶奶寫一份贈(zèng)送協(xié)議書，再到證處去公證，獲得公證書。
  然后帶上房產(chǎn)證、贈(zèng)送協(xié)議書、公證書、身份證，雙方一同到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理過戶。
  再需要什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員會(huì)給你解說的。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:05:40
• 138****0395

  房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，奶奶去世后，由爺爺及奶奶的繼承人共同共有。如果過戶至孫女名下，需上述人簽署協(xié)議辦理
  追問
  我們立過協(xié)議，所有人簽字畫押，同意把房產(chǎn)給孫女，協(xié)議生效嗎？
  追答
  生效。不過如果需要過戶的話，需要公證的。如果某個(gè)人不愿意協(xié)助辦理或者毀約，只能通過法院訴訟了。不用擔(dān)心，只要是簽了協(xié)議，法院肯定是支持你的。就是個(gè)程序而已，麻煩一些。
  生效。不過如果需要過戶的話，需要公證的。如果某個(gè)人不愿意協(xié)助辦理或者毀約，只能通過法院訴訟了。不用擔(dān)心，只要是簽了協(xié)議，法院肯定是支持你的。就是個(gè)程序而已，麻煩一些。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:05:33
• 154****9298

  很簡(jiǎn)單就是依據(jù)我過的繼承法規(guī)定：如果享有法定繼承權(quán)的第一順序法定繼承人放棄了繼承權(quán)的，遺產(chǎn)由死者的其它法定繼承人繼承。如果沒有其它法定繼承人的，你可以享有代位繼承權(quán)，而且只能繼承你的母親或父親享有的繼承權(quán)的遺產(chǎn)的份額。第十一條　被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。當(dāng)然有一點(diǎn)要注意就是有遺囑按遺囑，無遺囑按法定繼承。法定繼承的情形：第二十七條　有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：
  （一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；
  （二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；
  （三）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺遺囑人死亡的；
  （四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；
  （五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。1、《繼承法》第十一條　被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  2、繼承法的司法解釋：
  ２５、被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制．
  ２６、被繼承人的養(yǎng)子女、已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可代位繼承；被繼承人親生子女的養(yǎng)子女可代位繼承；被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可代位繼承；與被繼承人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女也可以代位繼承．
  ２７、代位繼承人缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，或者對(duì)被繼承人盡過主要贍養(yǎng)
  義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分．
  ２８、繼承人喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不得代位繼承．如該代位繼承人缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，或?qū)Ρ焕^承人盡贍養(yǎng)義務(wù)較多的，可適當(dāng)分給遺產(chǎn)．
  ２９、喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，無論其是否再婚，依繼承法第十二條規(guī)定作為第一順序繼承人時(shí)，不影響其子女代位繼承．
  ３０、對(duì)被繼承人生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來源，或在勞務(wù)等方面給予了主要扶助的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或主要扶養(yǎng)義務(wù)．

  查看全文↓ 2018-09-06 18:05:26

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• 問 奶奶使用的宅居證能否轉(zhuǎn)讓給自己的孫女？需要辦理些什么手續(xù)？
  答

  先過戶到奶奶名下，然后奶奶過戶給孫子，其它人要寫放棄證明的

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??孫女的產(chǎn)權(quán)房奶奶能遷入嗎?爺爺奶奶戶口可以遷到孫女房子里嗎?
  答

  可以的，這算是投靠親屬落戶的情形；辦理程序：戶籍所在地派出所受理、分縣局審批后簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷證；辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日辦理?xiàng)l件：所需材料：（1）書面申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人填寫《申請(qǐng)遷入常住戶口表》（表上需填寫單位意見并加蓋公章）；（3）身份證、結(jié)婚證；（4）遷入人員戶籍證明及關(guān)系證明；（5）申請(qǐng)人的身份證、戶口簿復(fù)印件；辦理地點(diǎn)（址）：派出所戶籍室。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??孫女的產(chǎn)權(quán)房奶奶能遷入嗎?可以遷到孫女房子里嗎?
  答

  不好說·現(xiàn)在戶籍遷移控制嚴(yán)·多數(shù)是子女和父母之間遷移戶籍··能否遷移到奶奶家必須親自去遷入地派出所戶籍科咨詢?yōu)闇?zhǔn)·那辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 奶奶想把房子過戶給孫女，父母又是重組家庭，多少過戶費(fèi)？
  答

  奶奶想把房產(chǎn)留給孫女、若奶奶是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人且民事行為能力正常的話不需要其他叔伯同意；　　可以通過如下三種方式辦理過戶手續(xù)：　　1、可以通過買賣的方式辦理過戶手續(xù)；　　2、可以通過贈(zèng)與的方式辦理辦理過戶手續(xù)；　　3、可以通過留遺囑的方式以后辦理辦理過戶手續(xù)；　　各地對(duì)上述3種方式規(guī)定略有差異、可具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  全部3個(gè)回答>
• 問 爺爺奶奶房產(chǎn)過戶給孫女怎么辦理？
  答

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將房子過戶給孫女。

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