有一套住宅和一套商鋪想抵押? 請(qǐng)問領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證收什么費(fèi)用

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• 135****0983

  一般商業(yè)的是住宅的兩倍，你沒說你是什么城市，全國情況不一樣，你多點(diǎn)點(diǎn)錢就好了

  查看全文↓ 2018-09-06 19:57:24
• 153****8750

  房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。
  辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。
  他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。
  辦理時(shí)是不是購房人自己去這個(gè)要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會(huì)同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)和你一起去辦理。
  而且取他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候他們也會(huì)有人到場，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的

  查看全文↓ 2018-09-06 19:57:18
• 158****8112

  領(lǐng)取他項(xiàng)是不需要收費(fèi)的。
  一手新房的他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料的：
  1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
  2、抵押人身份 房屋他項(xiàng)權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書證;
  3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
  4、借款抵押合同;
  5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
  6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;
  7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:57:13

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• 問 ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 一套住房抵押給銀行貸款,還不上會(huì)怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 我有一套住宅 一套門市 再買一套門市多交稅嗎
  答

  要交：1、營業(yè)稅5.5%2、契稅3-5%3、交易費(fèi)0.5%4、評(píng)估費(fèi)2%5、印花稅0.05%6、登記費(fèi)80-5007、工本費(fèi)108、個(gè)人所得稅差價(jià)的20%

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• 問 我有二套商鋪和一套普通住房想換住房
  答

  應(yīng)該不算的因?yàn)樯啼佀闶峭顿Y

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• 問 請(qǐng)問只有一套住房可以抵押貸款嗎
  答

  一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時(shí)向另一家銀行申請(qǐng)貸款(也可向原來的銀行再次申請(qǐng)貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)不同。

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