??請問，夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)，一方可以單獨(dú)賣房嗎？

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• 141****5740

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn) 夫妻一方現(xiàn)在是不可以單獨(dú)賣房嗎的，不可出售共有房屋的。。。
  因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)證交易規(guī)范化了 ，如果房產(chǎn)是屬雙方共有房產(chǎn)，其中一方要私自進(jìn)變賣，也是不能辦理過戶的。如果要辦理，就需要單身證 明或離婚證書原件，否是不以有過戶的。
  并且出售共有房屋是需要夫妻雙方同意，并且夫妻雙方共同去辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 21:57:29
• 137****4189

  你好，夫妻有平等處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，一般處理房產(chǎn)，應(yīng)雙方商量一致，但實(shí)踐中，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但一般都登記在一方名下，一方在未經(jīng)另一方同意的情況下，將房子賣給他人，若他人是善意取得，則不同意賣房的這一方只能向其配偶追償，若買房的人是惡意的，則可以追回。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 21:57:22
• 141****5534

  一、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?br/>三、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時(shí)是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權(quán)變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。
  四、對善意購買第三人權(quán)益的保護(hù)
  1、依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條規(guī)定，買方有理由相信出賣房屋為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗買方。
  2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第2款關(guān)于買方請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或合同解除的規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-07 21:57:14

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明《單獨(dú)所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨(dú)所有》這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

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• 問 ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?一方單獨(dú)出錢在婚后買房,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  《婚姻法》明確指出：婚后雙方的各自所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就是說：無論是哪一個(gè)“單獨(dú)”的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，當(dāng)然仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有其中一方父母出資購買的房屋，并且指定僅僅屬于自己子女所有時(shí)，才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

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• 問 房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚姻中一方得到的房產(chǎn)繼承，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是，如果遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚姻法第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。——菁英地產(chǎn)員工

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• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚姻中一方得到的房產(chǎn)繼承，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、婚內(nèi)取得的房產(chǎn)，房地產(chǎn)住宅局登記為單獨(dú)所有，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，符合下列情形之一的，依法可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記于一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。B、由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，登記于一方名下，可以認(rèn)定為按照雙方父母出資份額按份共有。C、對于婚內(nèi)一方取得并非專屬于其個(gè)人所有的遺產(chǎn)或贈與的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)，如果其在登記的時(shí)候使用了非法手段，且向另一方隱瞞了真實(shí)情況，登記于其個(gè)人單獨(dú)所有，另一方可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并在提出登記異議后15日內(nèi)提起訴訟，15日內(nèi)未提起訴訟的，異議失效。經(jīng)法定程序?qū)徖碚J(rèn)定，另一方取得的單獨(dú)所有的房屋，在辦理登記時(shí)確實(shí)使用了非法手段取得的，人民法院會依法根據(jù)另一方的訴請，將該房屋變更為共同共有因此，雖然物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，但是在婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)，根據(jù)婚姻法相關(guān)司法解釋，是可以存在即便登記于一方單獨(dú)所有，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，但是前提是，并未登記于不動產(chǎn)所有權(quán)證書的一方，能夠持有相關(guān)客觀有效證據(jù)，證明之所以未登記為共同共有，但是屬于上述兩款情形之一的。如果舉證不利，則以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。（本回答本人意欲刪除，因?yàn)榘俣任醋鹬乇救说膭趧蛹爸腔?，但是鑒于被這么多人認(rèn)可，所以決定貢獻(xiàn)給有需求的朋友）2、婚前由一方承租，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記于一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、由一方父母出資購買的房產(chǎn)，登記于出資一方子女的名下，依據(jù)婚姻法18條第三款的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為出資一方對于自己的子女的贈與，該不動產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，登記于一方名下，可以按照雙方父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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