??問個提前還款的問題，按揭貸款提前還款利息會減少嗎？

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• 135****3205

  提前還款利息減少是顯然的。
  而且提前越早，省的利息越多。
  貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能**多也就是你月供的一半）還掉就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:08:36
• 137****1175

  達到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。 一、提前還貸流程與方式如下步驟: 1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 2、向貸款銀行中國咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。 3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。 4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。 二、各銀行提前還貸申請條件 中國銀行：提前30個工作日書面申請。 工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。 民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。 各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當?shù)劂y行了解,以當?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準確
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:08:24
• 157****5587

  首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據(jù)當時的利率水準進行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
  
  　　再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  
  　　其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  
  　　等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。
  
  　　等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當還款超過1/3時，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。
  
  　　需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來損失。
  
  　　如果有急于還清欠銀行錢等較強還貸意愿的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:08:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房提前還款利息怎么算?提前還款,利息會一塊跟著減少嗎?
  答

  房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

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• 問 ??住房按揭還款，提前還房貸可以減少利息嗎？
  答

  按情況分房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

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• 問 ??2019房貸利息少了還款額會少嗎？提前還款利息會減少嗎？
  答

  按情況分房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

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• 問 銀行貸款可以提前還款嗎? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，

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• 問 房子貸款提前還款利息會少嗎
  答

  首先提前還款是屬于合同違約，會產(chǎn)生違約金一類的費用，利息方面是會省一些，如果說您的提前還款是全部還清的話，那么您還款的時間點只要是在還款總周期的三分之一內(nèi)還算是合適的，如果沒多少時間就能還清的話就沒必要了，因為等額本金的還款過程中前期還款中利息的占比比較大，隨著時間的推移每月的月供中利息占比也在逐步縮小的，

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