??買房提前還款利息怎么算?提前還款,利息會一塊跟著減少嗎?

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• 137****1155

  房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:27:52
• 143****0677

  　1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
  　　2、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  　　等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:27:47
• 142****4928

  由于你提供的還款日期不詳細，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。
  
  一、提前還貸利息計算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  
  3、提前還貸的條件：
  
  （1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  （2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風險。
  
  （3）、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:27:45

相關問題

• 問 ??問個提前還款的問題，按揭貸款提前還款利息會減少嗎？
  答

  提前還款利息減少是顯然的。而且提前越早，省的利息越多。貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能**多也就是你月供的一半）還掉就可以了。

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• 問 ??貸款買房提前還款還收利息嗎?貸款買房提前還款利息怎么算?
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

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• 問 ??2019房貸利息少了還款額會少嗎？提前還款利息會減少嗎？
  答

  按情況分房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息。若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

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• 問 ??房貸提前還款利息會少嗎?房貸提前還清利息怎么算?
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 買房提前還款利息怎么算
  答

  1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。3、一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。

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