請問大家，一手房屋買賣**新政策是什么？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 133****4420

  1.契稅:買新德爾房子要繳納的契稅是為購房總價的3-5%(不同省市自治區(qū)的稅率有所不同),普通商品住宅要減少半的,即1.5-2.5%。
  
  2.維修基金:是根據(jù)建筑面積乘以一定的金額收取的啊。
  
  3.物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次的費率是按照不同地方而定。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:42:57
• 156****0664

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:42:48
• 152****1065

  新國八條
  新“國八條”明確,對個人購買住房不足5年轉手交易的,個人轉讓住房營業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。
  
  在此之前,即調(diào)控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據(jù)財政部要求,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  
  “這一次的營業(yè)稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區(qū)分化。”上海社會科學院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)表示,“而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內(nèi)的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的?！?br/>也就是說國家取消了 差額征收營業(yè)稅和個人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。
  
  還有限購令的進一步加強，如果你不是北京人或者說你不是本地人，只要你在國內(nèi)購買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當?shù)赜幸荒暌陨霞{稅證明的可以買第二套房子。如果貸款**6成

  查看全文↓ 2018-09-08 16:42:39

相關問題

• 問 房屋按揭貸款新政策有哪些？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 房產(chǎn)契稅新政策問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%~5%”。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣新政策有哪些細則？
  答

  農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

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• 問 ??農(nóng)村房子買賣是否可以？農(nóng)村房屋買賣新政策有什么?
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

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• 問 請問大家！關于解除房屋買賣合同的相關問題！有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買2手房,一定要過戶,土地證沒有,你要去了解一下是單這家沒有,還是整幢樓整個小區(qū)沒有辦,如果是這家沒有的話,或能是他沒去辦,你去辦的話只要帶上房產(chǎn)證就可以了,如果是整幢樓或整個小區(qū)都沒有,那有可能是開發(fā)商還沒有做土地總登.只要開發(fā)商辦完手續(xù)了就可以辦土地證了. 房產(chǎn)證過戶到你的名下,才是真正屬于你的房子,押給你,房產(chǎn)證還是他的,合同公證有的P用.他只要到房管局查檔,登報掛失,就可以作廢掉你手上那本證了. !!!

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