二手房在過戶以及交易工程中費率分別是多少？有人了解不，謝謝！

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• 146****5985

  1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  　　2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  　　4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  
  　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:57
• 154****4437

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:48
• 142****7372

  普通住宅稅費標準:
  1、單套建筑面積在144平方米以下。
  2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  3、實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內(nèi).
  手續(xù)費 3元/㎡
  印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
  契稅 普通住宅 2%*（成交價與評估價**高值）二手是總價1%
  工本費 50元

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:37
• 135****9087

  過戶流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2018-09-08 22:27:27

相關(guān)問題

• 問 二手房在過戶以及交易工程中需要交那些費用？有人了解不，謝謝！
  答

  根據(jù)市場定律二手房交易賣般凈拿價稅費負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁買身份所謂羊毛羊身 全面講解：二手房戶需要買賣雙攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土使用證或產(chǎn)證原件及復(fù)印件房管局簽訂買賣合同稅繳納契稅產(chǎn)登記完戶 二手房戶根據(jù)稅指導(dǎo)價收取按照比例： 90平契稅1%90平契稅1.5%； 增值稅約4.76%證2減免； 所稅1%證5且業(yè)主唯住房減免； 首套房二套房面積90平契稅仍1%90平2%其；三套房及契稅按照3%收取

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• 問 二手房在過戶以及交易工程中，一套房同二套房的費率又分別是多少？
  答

  算二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。

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• 問 請問現(xiàn)在二手房買賣雙方交稅比例分別是多少?有人了解不，謝謝！
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 交易二手房**多少？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 二手房交易注意？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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